경기도 하남시

덕풍동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13억 5,079만 (1위) 51.0% 20건
감이동 11억 344만 (2위) 49.0% 18건
선동 10억 5,217만 (3위) 55.0% 11건
망월동 9억 5,227만 (4위) 57.2% 43건
풍산동 8억 7,525만 (5위) 57.4% 6건
신장동 6억 8,781만 (6위) 64.3% 18건
덕풍동 현재 6억 6,241만 (7위) 61.8% 19건
창우동 6억 4,467만 (8위) 63.3% 3건
교산동 - (9위) - -
춘궁동 - (10위) - -
상사창동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
광암동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
초일동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
감일동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
항동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 19건
전월 대비 +46%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 6,241만
최저 1억 5,600만 최고 9억 8,500만
전세가율 61.8%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 3건

매매 가격

6억 6,241만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,600만 9억 8,500만
6억 6,241만
매매가 밴드 1억 5,600만 ~ 9억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.8%
61.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,986만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
하남한솔솔파크 84.99㎡
7억 ▲ +1,000만
19층 · 2006년 준공
직전 6억 9,000만 (2025.01)
01.24
하남한솔솔파크 84.99㎡
6억 9,000만 ▼ -5,500만
10층 · 2006년 준공
직전 7억 4,500만 (2025.01)
01.20
정목e-미지 84.83㎡
4억 7,500만 ▼ -1,000만
2층 · 2005년 준공
직전 4억 8,500만 (2024.08)
01.20
풍산삼부르네상스 101.99㎡
9억 8,500만 ▲ +2,500만
8층 · 2008년 준공
직전 9억 6,000만 (2025.01)
01.15
하남풍산아이파크(1단지) 84.956㎡
8억 5,000만 ▼ -4,700만
7층 · 2008년 준공
직전 8억 9,700만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

덕풍동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 73건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 117건
신규 계약 40건34%
갱신 계약 73건62%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (32%) 월세 80건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
65만원
보증금 7,831만
갱신
24만원
보증금 4,935만

갱신요구권 사용률

13.7%
갱신 73건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

80건
전체의 68%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
가화만사성 74.4392㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
7층 · 2004년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +2,000만
01.25
벽산블루밍 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
8층 · 2007년 준공
종전 3억 6,500만 → ▲ +1,500만
01.24
벽산블루밍 84.96㎡
신규
전세 5억 1,000만
6층 · 2007년 준공
01.24
한솔리치빌(5단지) 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
24층 · 2006년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +6,000만
01.23
한솔리치빌(3단지) 84.99㎡
신규
전세 4억 1,000만
16층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
휴먼시아꽃뫼마을(2단지) 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,690만 / 월 32만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +896만 / 월세 ▲ +6만
01.31
대동피렌체 32.004㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 2005년 준공
01.31
휴먼시아새뜰마을(4단지) 59.88㎡
갱신
보증 6,525만 / 월 39만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +293만 / 월세 ▲ +1만
01.31
휴먼시아꽃뫼마을(1단지) 46.9㎡
갱신
보증 4,808만 / 월 21만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +114만 / 월세 ▲ +1만
01.31
하남풍산참아름 49.5922㎡
갱신
보증 3,735만 / 월 27만
12층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.18℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.18℃
평균 최고기온
4.49℃
평균 최저기온
-6.02℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.79 8.63 0.0339 0.0122
01.26 11.17 6.54 0.0373 0.0092
01.27 39.33 15.13 0.0321 0.0107
01.28 29.54 19.33 0.0342 0.0090
01.29 28.42 18.79 0.0348 0.0090
01.30 21.00 12.63 0.0297 0.0146
01.31 28.83 18.75 0.0181 0.0263
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.28 / 68.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

덕풍동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.8% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 61.8%

다른 데이터 탐색

덕풍동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8%
  • 매매 중간가 6억 6,241만 · 전세 중간가 4억 2,986만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 73건 중 10건(13.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 6,241만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm