경기도 하남시

망월동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.5억 (1위) 51.5% 20건
감이동 11.0억 (2위) 49.1% 18건
선동 10.5억 (3위) 55.0% 11건
망월동 현재 9.5억 (4위) 57.2% 43건
풍산동 8.8억 (5위) 57.4% 6건
신장동 6.9억 (6위) 64.9% 18건
덕풍동 6.6억 (7위) 61.8% 20건
창우동 6.4억 (8위) 64.3% 3건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 43건
전월 대비 +8%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.5억
최저 6.4억 최고 14.2억
전세가율 57.2%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 16 / 22 / 5건

매매 가격

9.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 14.2억
9.5억
매매가 밴드 6.4억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 51.89㎡
신고가
7.1억 ▲ +1,500만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.25
미사강변루나리움 84.99㎡
9.8억 ▲ +2,500만
12층 · 2015년 준공
01.24
미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 59.83㎡
8억 ▲ +3,200만
28층 · 2017년 준공
01.24
미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 59.83㎡
8억 ▲ +3,200만
27층 · 2017년 준공
01.24
미사강변 파크뷰 74.96㎡
신고가
8.9억 ▲ +3,500만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

망월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 224건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 높은 인상 갱신 119건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 119건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 224건 중
105건 47%
갱신 계약 전체 224건 중
119건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 224건
전세 121건 (54%) 월세·반전세 103건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
57만원
보증금 1.7억
갱신
16만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

32.8%
갱신 119건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

103건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
미사강변트래지안 51.67㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 2015년 준공
01.31
미사강변한신휴플러스 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
4층 · 2015년 준공
종전 4.6억 → ▲ +4,000만
01.31
미사강변 골든 센트로 59.8㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 2014년 준공
01.31
미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 51.89㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2017년 준공
01.31
미사강변스타힐스아파트 84.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
20층 · 2016년 준공
종전 4.1억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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01.31
미사강변도시씨3단지 36.8㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 13만
27층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1.0억 / 월세 ▲ +1만
01.31
미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 74.96㎡
신규
보증 1.7억 / 월 40만
9층 · 2017년 준공
01.31
미사강변도시씨3단지 36.8㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 13만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1.0억 / 월세 ▲ +1만
01.26
미사강변스타힐스아파트 51.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.2억 / 월 53만
5층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,600만
01.25
미사역파라곤 102.8615㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.18℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.18℃
평균 최고기온
4.49℃
평균 최저기온
-6.02℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.79 8.63 0.0339 0.0122
01.26 11.17 6.54 0.0373 0.0092
01.27 39.33 15.13 0.0321 0.0107
01.28 29.54 19.33 0.0342 0.0090
01.29 28.42 18.79 0.0348 0.0090
01.30 21.00 12.63 0.0297 0.0146
01.31 28.83 18.75 0.0181 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.28 / 68.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

망월동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 119건 중 39건(32.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.5억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm