경기도 하남시

망월동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.3억 (1위) 52.8% 10건
감이동 10.5억 (2위) 49.7% 14건
풍산동 9.6억 (3위) 59.6% 15건
선동 9.5억 (4위) 58.8% 13건
망월동 현재 9.1억 (5위) 60.0% 40건
덕풍동 7.0억 (6위) 63.6% 13건
창우동 6.4억 (7위) 62.2% 6건
신장동 6.0억 (8위) 67.6% 18건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 40건
전월 대비 -11%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.1억
최저 6.4억 최고 15.5억
전세가율 60.0%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 10 / 28 / 2건

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 15.5억
9.1억
매매가 밴드 6.4억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
미사레스티아 84.9786㎡
9.4억 ▲ +3,500만
18층 · 2017년 준공
12.31
미사레스티아 60.8988㎡
8억 ▼ -500만
14층 · 2017년 준공
12.31
미사강변 센텀팰리스 74.93㎡
9억 ▲ +2,200만
8층 · 2016년 준공
12.30
미사강변푸르지오 84.9852㎡
11억 ▼ -5,000만
8층 · 2016년 준공
12.27
미사강변트래지안 51.67㎡
6.4억 ▼ -1,600만
10층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

망월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 198건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 83건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 198건 중
115건 58%
갱신 계약 전체 198건 중
83건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 198건
전세 116건 (59%) 월세·반전세 82건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
30만원
보증금 0.5억
갱신
24만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 83건 중 32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
미사역호반써밋 99.888㎡
신규
전세 6.8억
9층 · 2019년 준공
12.31
미사강변 하우스디 더 레이크 84.96㎡
신규
전세 5.5억
2층 · 2016년 준공
12.31
미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 84.96㎡
신규
전세 6.2억
14층 · 2017년 준공
12.30
미사역호반써밋 99.888㎡
신규
전세 7.5억
8층 · 2019년 준공
12.30
미사강변루나리움 84.98㎡
신규
전세 5.9억
8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
미사강변 하우스디 더 레이크 84.67㎡
신규
보증 2.6억 / 월 120만
1층 · 2016년 준공
12.31
미사강변도시17단지 33.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 9만
19층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,390만 / 월세 ▼ -11만
12.31
미사강변도시씨3단지 26.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 11만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,164만 / 월세 ▼ -6만
12.30
미사강변도시14단지 36.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 23만
19층 · 2018년 준공
12.28
미사역호반써밋 99.1671㎡
신규
보증 6억 / 월 50만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.29℃
평균 최고기온
5.90℃
평균 최저기온
-4.53℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.63 18.13 0.0116 0.0284
12.26 54.92 23.63 0.0207 0.0207
12.27 28.88 11.63 0.0225 0.0195
12.28 27.42 11.63 0.0262 0.0117
12.29 24.04 11.67 0.0166 0.0206
12.30 44.58 22.38 0.0183 0.0271
12.31 51.42 17.38 0.0245 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 31.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

망월동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

망월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 하남시 이웃 동네 바로가기

망월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 32건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm