경기도 하남시

망월동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.2억 (1위) 52.7% 7건
감이동 11.0억 (2위) 50.8% 10건
선동 11.0억 (3위) 57.7% 15건
감일동 10.2억 (4위) 32.4% 1건
망월동 현재 9.6억 (5위) 57.6% 45건
풍산동 9.0억 (6위) 63.5% 17건
덕풍동 6.5억 (7위) 63.3% 27건
창우동 6.4억 (8위) 63.8% 5건
신장동 5.6억 (9위) 62.2% 17건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 45건
전월 대비 -4%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.6억
최저 6.5억 최고 15.4억
전세가율 57.6%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 11건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 17 / 26 / 2건

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 15.4억
9.6억
매매가 밴드 6.5억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
미사강변 센텀팰리스 84.96㎡
신고가
9.6억 ▲ +5,500만
19층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
11.29
미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 59.83㎡
7.2억 ▼ -5,000만
1층 · 2017년 준공
11.28
미사강변푸르지오 84.9852㎡
11.9억 ▲ +2.1억
7층 · 2016년 준공
11.27
미사레스티아 60.8988㎡
8.1억 ▲ +9,900만
23층 · 2017년 준공
11.27
미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 84.92㎡
8.3억 ▼ -2억
1층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

망월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 210건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 75건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 210건 중
134건 64%
갱신 계약 전체 210건 중
75건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 210건
전세 101건 (48%) 월세·반전세 109건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.8억
갱신
20만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

29.3%
갱신 75건 중 22건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

109건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세109건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
미사강변 센텀팰리스 84.86㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2016년 준공
11.30
미사강변파밀리에 59.91㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
4층 · 2014년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
11.30
미사강변파밀리에 59.91㎡
신규
전세 5억
15층 · 2014년 준공
11.30
미사레스티아 60.8988㎡
신규
전세 5.0억
11층 · 2017년 준공
11.30
미사강변 골든 센트로 59.96㎡
신규
전세 5.2억
15층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
미사레스티아 84.9918㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
1층 · 2017년 준공
11.30
미사강변스타힐스아파트 74.98㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 128만
2층 · 2016년 준공
월세 ▲ +6만
11.30
미사강변스타힐스아파트 74.98㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 128만
2층 · 2016년 준공
월세 ▲ +6만
11.30
미사강변 골든 센트로 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
12층 · 2014년 준공
11.30
미사강변스타힐스아파트 84.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 130만
5층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.27℃
평균 최고기온
15.97℃
평균 최저기온
4.04℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.75 9.33 0.0191 0.0140
11.25 18.21 10.08 0.0226 0.0125
11.26 10.88 5.17 0.0258 0.0120
11.27 9.88 5.67 0.0222 0.0161
11.28 15.50 9.18 0.0197 0.0172
11.29 30.29 14.38 0.0110 0.0263
11.30 23.50 13.58 0.0089 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.74 / 28.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

망월동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 하남시 이웃 동네 바로가기

망월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 22건(29.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm