경기도 하남시

신장동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13억 1,600만 (1위) 52.7% 7건
감이동 10억 9,600만 (2위) 50.8% 10건
선동 10억 9,600만 (3위) 57.6% 15건
감일동 10억 1,500만 (4위) 32.4% 1건
망월동 9억 6,000만 (5위) 57.6% 45건
풍산동 9억 250만 (6위) 64.1% 17건
덕풍동 6억 4,600만 (7위) 63.3% 27건
창우동 6억 3,625만 (8위) 64.7% 5건
신장동 현재 5억 5,755만 (9위) 62.3% 17건
교산동 - (10위) - -
춘궁동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
상사창동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
광암동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
초이동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
초일동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 17건
전월 대비 -45%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 5,755만
최저 1억 7,000만 최고 8억 6,500만
전세가율 62.3%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 13 / 4 / 0건

매매 가격

5억 5,755만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 8억 6,500만
5억 5,755만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 8억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.3%
62.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 654만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
에코타운(A블럭) 58.09㎡
6억 7,000만 ▲ +1,100만
7층 · 2004년 준공
직전 6억 5,900만 (2024.10)
11.26
성원상떼빌 30.42㎡
신고가
1억 7,000만 ▲ +700만
9층 · 2003년 준공
직전최고 1억 6,300만 (2024.10)
11.23
대명강변타운 84.83㎡
7억 8,000만 ▲ +2억 3,000만
11층 · 2007년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.11)
11.19
하남호반써밋에듀파크 59.6114㎡
8억 5,000만
9층 · 2021년 준공
직전 8억 5,000만 (2024.11)
11.15
해오름한국 59.91㎡
재건축연한
5억 7,000만 ▼ -5,800만
11층 · 1996년 준공
직전 6억 2,800만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

신장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 37건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 71건
신규 계약 34건48%
갱신 계약 37건52%
전세 · 월세 시장 구조
전세 47건 (66%) 월세 24건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
95만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 2억 5,200만

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 37건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

24건
전체의 34%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,500만
25층 · 2018년 준공
종전 3억 9,600만 → ▲ +1,900만
11.30
에코타운(A블럭) 58.09㎡
신규
전세 4억
3층 · 2004년 준공
11.30
하남유니온시티에일린의뜰 74.99㎡
갱신
전세 6억
16층 · 2017년 준공
11.29
하남유니온시티에일린의뜰 74.99㎡
갱신
전세 4억 8,380만
18층 · 2017년 준공
종전 4억 6,080만 → ▲ +2,300만
11.28
백송한신 49.98㎡
신규
전세 3억
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
동일하이빌 60.0㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
5층 · 1999년 준공
11.28
해오름한국 59.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 6,000만 / 월 46만
2층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +3,000만
11.28
에코타운(B블럭) 83.67㎡
갱신
보증 3억 100만 / 월 70만
14층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +10만
11.26
성원상떼빌 25.74㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
12층 · 2003년 준공
11.22
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 160만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▲ +30만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.27℃
평균 최고기온
15.97℃
평균 최저기온
4.04℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - - - -
11.25 - - - -
11.26 - - - -
11.27 - - - -
11.28 - - - -
11.29 - - - -
11.30 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 11월

신장동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.3% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 62.3%

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3%
  • 매매 중간가 5억 5,755만 · 전세 중간가 4억 654만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 12건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 5,755만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm