경기도 하남시

신장동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.2억 (1위) 52.7% 7건
감이동 11.0억 (2위) 50.8% 10건
선동 11.0억 (3위) 57.7% 15건
감일동 10.2억 (4위) 32.4% 1건
망월동 9.6억 (5위) 57.6% 45건
풍산동 9.0억 (6위) 63.5% 17건
덕풍동 6.5억 (7위) 63.3% 27건
창우동 6.4억 (8위) 63.8% 5건
신장동 현재 5.6억 (9위) 62.2% 17건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 17건
전월 대비 -45%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 1.7억 최고 8.7억
전세가율 62.2%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 13 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 8.7억
5.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
에코타운(A블럭) 58.09㎡
6.7억 ▲ +1,100만
7층 · 2004년 준공
11.26
성원상떼빌 30.42㎡
신고가
1.7억 ▲ +700만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +700만
11.23
대명강변타운 84.83㎡
7.8억 ▲ +2.3억
11층 · 2007년 준공
11.19
하남호반써밋에듀파크 59.6114㎡
8.5억
9층 · 2021년 준공
11.15
해오름한국 59.91㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -5,800만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 38건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
36건 49%
갱신 계약 전체 74건 중
38건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 50건 (68%) 월세·반전세 24건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 38건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
25층 · 2018년 준공
종전 4.0억 → ▲ +1,900만
11.30
에코타운(A블럭) 58.09㎡
신규
전세 4억
3층 · 2004년 준공
11.30
에코타운(A블럭) 58.09㎡
신규
전세 4억
3층 · 2004년 준공
11.30
하남유니온시티에일린의뜰 74.99㎡
갱신
전세 6억
16층 · 2017년 준공
11.29
하남유니온시티에일린의뜰 74.99㎡
갱신
전세 4.8억
18층 · 2017년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
동일하이빌 60.0㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
5층 · 1999년 준공
11.28
해오름한국 59.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.6억 / 월 46만
2층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +3,000만
11.28
에코타운(B블럭) 83.67㎡
갱신
보증 3.0억 / 월 70만
14층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +10만
11.26
성원상떼빌 25.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2003년 준공
11.22
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 160만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.27℃
평균 최고기온
15.97℃
평균 최저기온
4.04℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - - - -
11.25 - - - -
11.26 - - - -
11.27 - - - -
11.28 - - - -
11.29 - - - -
11.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 11월

신장동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 12건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm