경기도 하남시

풍산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.3억 (1위) 52.8% 10건
감이동 10.5억 (2위) 49.7% 14건
풍산동 현재 9.6억 (3위) 59.6% 15건
선동 9.5억 (4위) 58.8% 13건
망월동 9.1억 (5위) 60.0% 40건
덕풍동 7.0억 (6위) 63.6% 13건
창우동 6.4억 (7위) 62.2% 6건
신장동 6.0억 (8위) 67.6% 18건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.6억
최저 6.8억 최고 13.3억
전세가율 59.6%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 4건

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 13.3억
9.6억
매매가 밴드 6.8억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
이편한세상미사 84.94㎡
10억 ▲ +2,500만
15층 · 2018년 준공
12.22
하남힐즈파크푸르지오3단지 98.9628㎡
신고가
9.1억 ▲ +5,000만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.21
미사강변센트럴자이 91.4459㎡
11.7억 ▼ -9,500만
4층 · 2017년 준공
12.21
미사강변더샵센트럴포레 93.182㎡
10.2억 ▼ -3,000만
2층 · 2017년 준공
12.21
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
13.3억 ▲ +1,500만
26층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

풍산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 194건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.8% — 높은 인상 갱신 123건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 123건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 194건 중
71건 37%
갱신 계약 전체 194건 중
123건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 194건
전세 72건 (37%) 월세·반전세 122건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
36만원
보증금 2억
갱신
34만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

9.8%
갱신 123건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+19.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

122건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세122건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.8%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
신안인스빌 93.0118㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
15층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
12.30
미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡
신규
전세 6.0억
8층 · 2016년 준공
12.30
미사강변브라운스톤엔에이치에프 59.9㎡
갱신
전세 1.2억
3층 · 2018년 준공
종전 1.2억 → ▲ +183만
12.29
미사강변센트럴풍경채 84.9468㎡
신규
전세 7억
20층 · 2019년 준공
12.28
미사강변센트럴풍경채 84.9468㎡
신규
전세 4.4억
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
미사강변아란티움 74.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.8억 / 월 31만
27층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +8,777만 / 월세 ▼ -40만
12.31
미사강변동일하이빌 74.94㎡
신규
보증 4.5억 / 월 25만
25층 · 2018년 준공
12.31
미사강변브라운스톤엔에이치에프 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 23만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,883만 / 월세 ▼ -27만
12.30
미사강변브라운스톤엔에이치에프 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 22만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +6,183만 / 월세 ▼ -28만
12.30
미사강변브라운스톤엔에이치에프 84.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.0억 / 월 36만
27층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +9,124만 / 월세 ▼ -42만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.29℃
평균 최고기온
5.90℃
평균 최저기온
-4.53℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.63 18.13 0.0116 0.0284
12.26 54.92 23.63 0.0207 0.0207
12.27 28.88 11.63 0.0225 0.0195
12.28 27.42 11.63 0.0262 0.0117
12.29 24.04 11.67 0.0166 0.0206
12.30 44.58 22.38 0.0183 0.0271
12.31 51.42 17.38 0.0245 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 31.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

풍산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

풍산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 123건 중 12건(9.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm