경기도 하남시

선동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13억 6,907만 (1위) 49.8% 22건
선동 현재 11억 1,806만 (2위) 52.8% 30건
감이동 11억 700만 (3위) 50.4% 21건
망월동 9억 6,657만 (4위) 58.6% 70건
풍산동 9억 3,764만 (5위) 63.7% 15건
창우동 6억 3,375만 (6위) 58.5% 10건
덕풍동 6억 1,947만 (7위) 65.9% 34건
신장동 6억 1,539만 (8위) 62.3% 32건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 30건
전월 대비 -36%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 1,806만
최저 8억 1,500만 최고 18억
전세가율 52.8%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 1,806만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 1,500만 18억
11억 1,806만
매매가 밴드 8억 1,500만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,797만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
리버나인RIVERNINE 84.89㎡
9억 4,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2014년 준공
04.28
미사강변 센트리버 84.93㎡
신고가
10억 2,000만 ▲ +4,000만
5층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.28
미사강변더샵리버포레 89.7㎡
11억 9,700만 ▲ +200만
5층 · 2016년 준공
04.28
미사강변리버뷰자이 98.6115㎡
신고가
11억 8,000만 ▲ +1,000만
25층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.28
미사강변더샵리버포레 89.7㎡
거래취소
11억 9,700만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
50건 65%
갱신 계약 전체 77건 중
27건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 59건 (77%) 월세·반전세 18건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
150만원
보증금 1억 5,000만
갱신
60만원
보증금 1억 4,785만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 27건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 23%
반전세18건
순월세0건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
미사강변 센트리버 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 1,000만
12층 · 2016년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +9,000만
04.29
미사강변 센트리버 84.77㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
17층 · 2016년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
04.29
미사강변 센트리버 74.91㎡
신규
전세 5억 7,000만
10층 · 2016년 준공
04.28
미사강변더샵리버포레 89.7㎡
신규
전세 6억 5,000만
25층 · 2016년 준공
04.26
리버스위트칸타빌 102.4625㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
13층 · 2018년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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04.28
미사강변리슈빌엔에이치에프 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,785만 / 월 60만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -20만
04.26
미사강변리버뷰자이 102.0421㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
28층 · 2017년 준공
04.26
미사강변더샵리버포레 98.54㎡
신규
보증 4,000만 / 월 220만
29층 · 2016년 준공
04.22
미사강변리슈빌엔에이치에프 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
20층 · 2018년 준공
04.16
미사강변리슈빌엔에이치에프 59.96㎡
신규
보증 6,017만 / 월 51만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.57℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
6.90℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
0.60℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.35 19.52 0.0411 0.0178
04.25 63.08 31.33 0.0406 0.0122
04.26 34.96 12.50 0.0440 0.0143
04.27 28.71 10.04 0.0503 0.0114
04.28 33.88 13.29 0.0439 0.0146
04.29 37.38 19.92 0.0458 0.0147
04.30 41.92 18.92 0.0513 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.91 / 31.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

선동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 1,806만 · 전세 중간가 5억 7,797만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 18건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 1,806만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm