경기도 하남시

덕풍동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.5억 (1위) 52.4% 27건
감이동 11.4억 (2위) 49.0% 45건
선동 10.5억 (3위) 56.5% 47건
풍산동 10.1억 (4위) 59.0% 40건
감일동 10.0억 (5위) - 1건
망월동 9.6억 (6위) 58.9% 125건
신장동 7.2억 (7위) 59.2% 57건
창우동 6.4억 (8위) 66.4% 45건
덕풍동 현재 6.4억 (9위) 64.8% 68건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 68건
전월 대비 +100%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 1.5억 최고 10.4억
전세가율 64.8%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 68건
상승 15건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 14 / 50 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 10.4억
6.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
효천수리골마을 59.7165㎡
4억 ▼ -4,000만
1층 · 2008년 준공
03.31
하남한솔솔파크 84.99㎡
7억 ▼ -1,400만
6층 · 2006년 준공
03.31
한솔리치빌(3단지) 84.99㎡
5.7억 ▲ +1,000만
14층 · 2006년 준공
03.30
하남자이 59.99㎡
5.9억 ▲ +400만
20층 · 2006년 준공
03.29
하남덕풍역파크어울림 59.9926㎡
신고가
6.1억 ▲ +1,300만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕풍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 72건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
99건 57%
갱신 계약 전체 175건 중
72건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 106건 (61%) 월세·반전세 69건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.6억
갱신
30만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 72건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
하남덕풍역파크어울림 59.9634㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
4층 · 2019년 준공
03.29
하남풍산아이파크(1단지) 84.956㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
5층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.29
한솔리치빌(3단지) 84.99㎡
신규
전세 4.3억
17층 · 2006년 준공
03.29
라인 59.4㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
6층 · 1997년 준공
종전 2.5억 → ▲ +500만
03.29
벽산블루밍 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
19층 · 2007년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
휴먼시아새뜰마을(3단지) 46.9㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 22만
1층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +177만 / 월세 ▲ +1만
03.31
하남풍산참아름 59.987㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 20만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +7,100만 / 월세 ▼ -28만
03.31
하남풍산아이파크(1단지) 84.969㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 105만
1층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
하남덕풍역파크어울림 59.9634㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
14층 · 2019년 준공
03.29
하남덕풍역파크어울림 59.9634㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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03.01
진모루마을현대 84.9987㎡
신규
월 45만
20층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.94℃
평균 최고기온
15.45℃
평균 최저기온
2.19℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 131.50 51.58 0.0555 0.0137
03.26 93.75 16.38 0.0375 0.0215
03.27 56.33 19.00 0.0348 0.0183
03.28 39.29 18.83 0.0347 0.0116
03.29 23.83 10.04 0.0380 0.0117
03.30 22.13 9.33 0.0412 0.0106
03.31 28.83 12.58 0.0403 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.56 / 51.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

덕풍동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

덕풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 72건 중 27건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm