경기도 하남시

풍산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14억 900만 (1위) 48.8% 32건
감이동 11억 1,910만 (2위) 50.3% 39건
선동 10억 4,518만 (3위) 55.7% 24건
감일동 10억 1,750만 (4위) 32.3% 2건
풍산동 현재 9억 7,580만 (5위) 62.4% 42건
망월동 9억 7,447만 (6위) 57.6% 92건
창우동 6억 8,383만 (7위) 59.3% 21건
신장동 6억 6,464만 (8위) 61.5% 46건
덕풍동 6억 6,224만 (9위) 64.4% 57건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 42건
전월 대비 +180%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 7,580만
최저 6억 9,800만 최고 13억 7,000만
전세가율 62.4%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +180%
소형 / 중형 / 대형 5 / 24 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 7,580만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,800만 13억 7,000만
9억 7,580만
매매가 밴드 6억 9,800만 ~ 13억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,865만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
13억 1,200만 ▼ -3,600만
5층 · 2017년 준공
05.30
하남힐즈파크푸르지오2단지 84.1277㎡
신고가
8억 4,300만 ▲ +8,300만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,300만
05.30
미사강변더샵센트럴포레 93.061㎡
10억 3,000만 ▼ -1,200만
2층 · 2017년 준공
05.28
하남힐즈파크푸르지오3단지 98.5653㎡
8억 6,000만 ▲ +9,000만
19층 · 2018년 준공
05.26
미사강변동일하이빌 59.93㎡
8억 5,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

풍산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 53건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
31건 37%
갱신 계약 전체 84건 중
53건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 73건 (87%) 월세·반전세 11건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
135만원
보증금 2억
갱신
32만원
보증금 3억 1,750만

갱신요구권 사용률

39.6%
갱신 53건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 13%
반전세11건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
미사강변동일하이빌 59.93㎡
신규
전세 5억 2,500만
7층 · 2018년 준공
05.31
신안인스빌 93.0118㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,800만
13층 · 2019년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,800만
05.31
하남힐즈파크푸르지오2단지 59.7161㎡
신규
전세 5억 1,000만
9층 · 2018년 준공
05.30
미사강변동일하이빌 59.93㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
13층 · 2018년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
05.30
미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,000만
14층 · 2016년 준공
종전 5억 500만 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
미사강변아란티움 74.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 7,599만 / 월 33만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +8,377만 / 월세 ▼ -38만
05.25
미사강변센트럴풍경채 84.9468㎡
갱신·청구권
보증 4억 2,000만 / 월 58만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +3만
05.24
미사강변센트럴자이 91.4459㎡
신규
보증 4억 / 월 135만
17층 · 2017년 준공
05.24
미사강변동일하이빌 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 210만
8층 · 2018년 준공
05.20
미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 5,000만 / 월 20만
17층 · 2016년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
23.93℃
평균 최저기온
11.94℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
5.90℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.17 10.67 0.0431 0.0078
05.26 32.46 18.88 0.0536 0.0123
05.27 45.83 28.75 0.0668 0.0145
05.28 50.75 33.29 0.0638 0.0126
05.29 34.60 22.40 0.0566 0.0098
05.30 27.58 17.79 0.0426 0.0099
05.31 30.13 18.17 0.0595 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 33.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

풍산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

풍산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9억 7,580만 · 전세 중간가 5억 6,865만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 21건(39.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +180%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 7,580만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm