경기도 하남시

풍산동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14억 4,553만 (1위) 49.4% 89건
감이동 11억 5,290만 (2위) 50.1% 73건
선동 11억 613만 (3위) 58.2% 59건
감일동 10억 4,000만 (4위) 31.6% 1건
망월동 10억 725만 (5위) 58.5% 163건
풍산동 현재 10억 259만 (6위) 60.8% 77건
신장동 6억 5,971만 (7위) 61.1% 85건
창우동 6억 5,825만 (8위) 67.5% 50건
덕풍동 6억 3,617만 (9위) 64.7% 66건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 77건
전월 대비 +83%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 259만
최저 6억 5,700만 최고 14억 7,000만
전세가율 60.8%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 77건
상승 26건 · 하락 18건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 10 / 39 / 28건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 259만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,700만 14억 7,000만
10억 259만
매매가 밴드 6억 5,700만 ~ 14억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,974만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
미사강변센트럴풍경채 84.9468㎡
거래취소
11억 2,300만
18층 · 2019년 준공
06.28
미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡
9억 9,800만 ▲ +5,300만
21층 · 2016년 준공
06.28
미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡
9억 9,800만 ▲ +5,300만
18층 · 2016년 준공
06.28
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
신고가
14억 ▲ +500만
11층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.27
이편한세상미사 84.94㎡
10억 5,000만 ▲ +1,500만
21층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

풍산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 42건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
41건 49%
갱신 계약 전체 83건 중
42건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 59건 (71%) 월세·반전세 24건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
198만원
보증금 1억 5,000만
갱신
62만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 42건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 29%
반전세23건
순월세1건
평균 월세148만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
신규
전세 7억 8,000만
20층 · 2017년 준공
06.30
미사강변브라운스톤엔에이치에프 59.9㎡
신규
전세 5억 3,000만
22층 · 2018년 준공
06.30
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
신규
전세 7억 8,000만
20층 · 2017년 준공
06.30
미사강변브라운스톤엔에이치에프 59.9㎡
신규
전세 5억 3,000만
22층 · 2018년 준공
06.29
미사강변동일하이빌 59.93㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
11층 · 2018년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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06.29
미사강변동일하이빌 59.93㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 / 월 8만
24층 · 2018년 준공
월세 ▲ +8만
06.28
신안인스빌 93.0118㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 5,000만 / 월 10만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
06.28
신안인스빌 93.0118㎡
갱신
보증 6억 / 월 50만
24층 · 2019년 준공
06.27
미사강변센트럴자이 91.4459㎡
신규
보증 5억 / 월 110만
27층 · 2017년 준공
06.26
신안인스빌 84.3282㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
19층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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06.25
신안인스빌 84.3282㎡
신규
월 285만
16층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.77℃
평균 최고기온
29.73℃
평균 최저기온
18.65℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
12.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.86 14.62 0.0359 0.0067
06.25 11.46 6.33 0.0369 0.0052
06.26 19.17 11.92 0.0289 0.0148
06.27 33.17 22.46 0.0265 0.0111
06.28 36.71 26.00 0.0269 0.0094
06.29 28.88 21.46 0.0242 0.0079
06.30 16.63 10.25 0.0161 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.69 / 32.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

풍산동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10억 259만 · 전세 중간가 5억 5,974만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 19건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10억 259만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm