경기도 하남시

덕풍동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14억 4,553만 (1위) 49.4% 89건
감이동 11억 5,290만 (2위) 50.1% 73건
선동 11억 613만 (3위) 58.2% 59건
감일동 10억 4,000만 (4위) 31.6% 1건
망월동 10억 725만 (5위) 58.5% 163건
풍산동 10억 259만 (6위) 60.8% 77건
신장동 6억 5,971만 (7위) 61.1% 85건
창우동 6억 5,825만 (8위) 67.5% 50건
덕풍동 현재 6억 3,617만 (9위) 64.7% 66건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 66건
전월 대비 +16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 3,617만
최저 1억 4,700만 최고 10억 1,000만
전세가율 64.7%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 15건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 21 / 42 / 3건

매매 가격

6억 3,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,700만 10억 1,000만
6억 3,617만
매매가 밴드 1억 4,700만 ~ 10억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 684만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
하남더샵센트럴뷰 84.306㎡
9억 6,000만 ▼ -1,900만
9층 · 2016년 준공
06.30
덕풍현대 59.91㎡
재건축연한
4억 6,500만 ▼ -2,500만
19층 · 1995년 준공
06.29
덕풍쌍용 59.83㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +1,800만
4층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
06.29
벽산블루밍 84.96㎡
7억 2,000만 ▼ -500만
4층 · 2007년 준공
06.28
하남자이 84.99㎡
6억 2,500만 ▼ -2,000만
18층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

덕풍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 360건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 306건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 306건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 360건 중
52건 14%
갱신 계약 전체 360건 중
306건 85%
전세 · 월세 시장 구조 총 360건
전세 53건 (15%) 월세·반전세 307건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
308건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
55만원
보증금 5,662만
갱신
21만원
보증금 5,741만

갱신요구권 사용률

5.6%
갱신 306건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

307건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세307건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡
갱신
전세 3억 9,900만
20층 · 2002년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
06.30
진모루마을현대 84.9987㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 2000년 준공
06.30
덕풍쌍용 114.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
21층 · 1998년 준공
종전 4억 → ▲ +8,000만
06.28
서해 84.935㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
14층 · 1996년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +3,000만
06.28
하남풍산아이파크(5단지) 84.942㎡
신규
전세 5억 7,000만
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
하남풍산참아름 49.9351㎡
갱신
보증 3,847만 / 월 28만
4층 · 2009년 준공
월세 ▲ +1만
06.30
하남풍산센트레빌 84.921㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 49만
6층 · 2008년 준공
월세 ▲ +9만
06.30
하남풍산참아름 59.987㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,432만 / 월 19만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▲ +1만
06.30
하남풍산참아름 59.987㎡
갱신
보증 5,832만 / 월 36만
7층 · 2009년 준공
월세 ▲ +1만
06.30
하남풍산참아름 49.5922㎡
갱신
보증 3,847만 / 월 28만
9층 · 2009년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.77℃
평균 최고기온
29.73℃
평균 최저기온
18.65℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
12.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.86 14.62 0.0359 0.0067
06.25 11.46 6.33 0.0369 0.0052
06.26 19.17 11.92 0.0289 0.0148
06.27 33.17 22.46 0.0265 0.0111
06.28 36.71 26.00 0.0269 0.0094
06.29 28.88 21.46 0.0242 0.0079
06.30 16.63 10.25 0.0161 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.69 / 32.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

덕풍동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 하남시 이웃 동네 바로가기

덕풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 3,617만 · 전세 중간가 4억 684만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 306건 중 17건(5.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 3,617만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm