경기도 하남시

덕풍동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.5억 (1위) 53.0% 16건
감이동 11.5억 (2위) 50.1% 26건
선동 11.1억 (3위) 53.8% 24건
망월동 10.1억 (4위) 57.5% 65건
풍산동 9.6억 (5위) 59.9% 33건
신장동 7.4억 (6위) 57.8% 38건
창우동 7.1억 (7위) 62.3% 24건
덕풍동 현재 6.0억 (8위) 65.3% 33건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 33건
전월 대비 -50%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.0억
최저 1.5억 최고 10.3억
전세가율 65.3%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 14 / 17 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 10.3억
6.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
벽산블루밍 84.96㎡
7.4억 ▼ -2,500만
19층 · 2007년 준공
07.29
하남한솔솔파크 84.99㎡
7.5억 ▲ +2,000만
10층 · 2006년 준공
07.27
진모루마을현대 84.9987㎡
거래취소
7.3억
7층 · 2000년 준공
07.27
진모루마을현대 84.9987㎡
7.3억 ▲ +1,200만
7층 · 2000년 준공
07.27
진모루마을현대 84.9987㎡
거래취소
7.3억
7층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

덕풍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 71건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
52건 41%
갱신 계약 전체 126건 중
71건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 59건 (47%) 월세·반전세 67건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
72만원
보증금 0.5억
갱신
21만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 71건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한솔리치빌(2단지) 59.6237㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2002년 준공
07.31
하남자이 125.07㎡
신규
전세 4억
21층 · 2006년 준공
07.31
하남자이 125.07㎡
신규
전세 4억
21층 · 2006년 준공
07.30
진모루마을현대 84.9987㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 2000년 준공
07.30
서해 84.935㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
하남풍산참아름 49.9228㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 28만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +112만 / 월세 ▲ +1만
07.31
휴먼시아꽃뫼마을(1단지) 51.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 329만
5층 · 2008년 준공
07.31
하남풍산참아름 59.987㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 21만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,470만 / 월세 ▲ +1만
07.31
하남풍산참아름 49.5922㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 19만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,412만 / 월세 ▲ +1만
07.31
하남풍산참아름 49.5922㎡
신규
보증 0.4억 / 월 28만
2층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.07℃
평균 최고기온
33.76℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
39.40℃
극최저기온
20.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.92 21.46 0.0402 0.0078
07.26 20.88 13.96 0.0307 0.0066
07.27 17.00 11.33 0.0339 0.0060
07.28 31.67 22.17 0.0511 0.0109
07.29 35.58 24.08 0.0488 0.0108
07.30 31.08 21.83 0.0431 0.0087
07.31 23.92 16.50 0.0391 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 40.23 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

덕풍동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 71건 중 23건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm