경기도 하남시

신장동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.5억 (1위) 53.0% 16건
감이동 11.5억 (2위) 50.1% 26건
선동 11.1억 (3위) 53.8% 24건
망월동 10.1억 (4위) 57.5% 65건
풍산동 9.6억 (5위) 59.9% 33건
신장동 현재 7.4억 (6위) 57.8% 38건
창우동 7.1억 (7위) 62.3% 24건
덕풍동 6.0억 (8위) 65.3% 33건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 38건
전월 대비 -55%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.4억
최저 4.0억 최고 10.8억
전세가율 57.8%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 19 / 17 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 10.8억
7.4억
매매가 밴드 4.0억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
백조현대 49.98㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +200만
3층 · 1994년 준공
07.29
에코타운(A블럭) 57.41㎡
신고가
7.0억 ▲ +300만
18층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.26
하남두산위브파크 153.67㎡
10.8억 ▲ +3,000만
11층 · 2010년 준공
07.26
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
9.0억 ▲ +1,200만
20층 · 2021년 준공
07.26
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
9.0억 ▲ +1,200만
20층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
51건 44%
갱신 계약 전체 115건 중
64건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 90건 (78%) 월세·반전세 25건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 64건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 22%
반전세25건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
16층 · 2018년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,900만
07.30
에코타운(A블럭) 57.41㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
11층 · 2004년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만
07.29
에코타운(C블럭) 124.19㎡
갱신
전세 5억
13층 · 2004년 준공
07.29
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
14층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만
07.29
하남유니온시티에일린의뜰 84.99㎡
갱신·청구권
전세 6.1억
2층 · 2017년 준공
종전 6억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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07.29
하남호반써밋에듀파크 59.6114㎡
신규
보증 0.7억 / 월 181만
3층 · 2021년 준공
07.28
해오름한국 59.91㎡
신규
보증 1.8억 / 월 70만
1층 · 1996년 준공
07.27
하남호반써밋에듀파크 59.9412㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 96만
7층 · 2021년 준공
월세 ▲ +16만
07.26
하남유니온시티에일린의뜰 84.99㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 100만
25층 · 2017년 준공
07.26
에코타운(C블럭) 126.81㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.07℃
평균 최고기온
33.76℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
39.40℃
극최저기온
20.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.87
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.63 20.64 0.0238 0.0151
07.26 17.75 12.38 0.0230 0.0108
07.27 13.29 7.19 0.0256 0.0080
07.28 31.00 23.57 0.0403 0.0173
07.29 34.04 25.08 0.0330 0.0154
07.30 27.33 18.35 0.0311 0.0146
07.31 20.88 12.87 0.0270 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.72 / 25.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신장동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 64건 중 39건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm