경기도 하남시

신장동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14.6억 (1위) 52.0% 28건
감이동 11.2억 (2위) 51.5% 38건
선동 10.7억 (3위) 50.2% 27건
감일동 10.7억 (4위) 34.8% 1건
망월동 10.1억 (5위) 58.7% 84건
풍산동 9.7억 (6위) 62.1% 46건
창우동 6.9억 (7위) 63.8% 23건
신장동 현재 6.3억 (8위) 58.6% 32건
덕풍동 6.3억 (9위) 63.8% 30건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 32건
전월 대비 -16%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 1.4억 최고 10.9억
전세가율 58.6%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 10건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 3건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 10.9억
6.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대명강변타운 84.83㎡
7.9억 ▼ -6,500만
5층 · 2007년 준공
08.30
대명강변타운 84.83㎡
신고가
8.5억 ▲ +2.5억
23층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
08.30
백조현대 49.98㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -2,500만
1층 · 1994년 준공
08.30
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
9.0억 ▲ +7,800만
3층 · 2021년 준공
08.28
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
신고가
9.3억 ▲ +4,000만
22층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 65건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
43건 39%
갱신 계약 전체 109건 중
65건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 69건 (63%) 월세·반전세 40건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

67.7%
갱신 65건 중 44건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대명강변타운 84.83㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
22층 · 2007년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만
08.30
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
신규
전세 5.5억
19층 · 2018년 준공
08.29
하남유시티대명루첸리버파크 74.38㎡
갱신
전세 3.7억
11층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만
08.29
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
17층 · 2018년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,900만
08.29
하남유니온시티에일린의뜰 84.99㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
2층 · 2017년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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08.31
백조현대 49.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 1994년 준공
08.30
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
21층 · 2021년 준공
08.30
해오름한국 59.91㎡
보증 0.0억 / 월 20만
11층 · 1996년 준공
08.30
그린나래(427-206) 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
13층 · 2022년 준공
08.29
에코타운(A블럭) 57.41㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
16층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.56℃
평균 최고기온
33.21℃
평균 최저기온
23.85℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.04 11.21 0.0273 0.0096
08.26 16.84 6.96 0.0368 0.0095
08.27 17.63 8.00 0.0274 0.0138
08.28 20.86 9.38 0.0310 0.0113
08.29 15.38 5.71 0.0262 0.0080
08.30 11.71 6.42 0.0296 0.0078
08.31 21.25 11.50 0.0162 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.61 / 27.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신장동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 44건(67.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm