경기도 하남시

감이동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14억 5,688만 (1위) 52.0% 28건
감이동 현재 11억 2,159만 (2위) 51.5% 38건
선동 10억 7,483만 (3위) 50.2% 27건
감일동 10억 7,000만 (4위) 34.8% 1건
망월동 10억 1,071만 (5위) 58.7% 84건
풍산동 9억 7,450만 (6위) 62.1% 46건
창우동 6억 9,317만 (7위) 63.8% 23건
신장동 6억 3,362만 (8위) 58.6% 32건
덕풍동 6억 3,138만 (9위) 63.8% 30건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 38건
전월 대비 +46%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 2,159만
최저 3억 8,500만 최고 14억 3,000만
전세가율 51.5%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 11건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 4 / 27 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 2,159만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,500만 14억 3,000만
11억 2,159만
매매가 밴드 3억 8,500만 ~ 14억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,100만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
감일파크센트레빌 74.73㎡
신고가
12억 5,000만 ▲ +1억 3,000만
9층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.30
감일한라비발디 74.91㎡
9억 8,500만 ▼ -5,500만
1층 · 2019년 준공
08.30
감일한라비발디 84.87㎡
10억 7,000만 ▼ -3,000만
10층 · 2019년 준공
08.30
더샵포웰시티 99.6429㎡
신고가
14억 3,000만 ▲ +5,000만
22층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.30
힐스테이트포웰시티 73.811㎡
신고가
12억 8,000만 ▲ +4,500만
24층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

감이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
62건 51%
갱신 계약 전체 121건 중
55건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 84건 (69%) 월세·반전세 37건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
68만원
보증금 1억 6,964만

갱신요구권 사용률

61.8%
갱신 55건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
감일스타힐스 84.95㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,500만
11층 · 2021년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,500만
08.30
힐스테이트포웰시티 84.4259㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,500만
22층 · 2020년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +2,500만
08.30
감일파크센트레빌 84.88㎡
전세 7억
21층 · 2021년 준공
08.30
감일푸르지오마크베르 84.8937㎡
신규
전세 7억
18층 · 2023년 준공
08.30
감일한라비발디 84.92㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
23층 · 2019년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만

최근 반전세 계약

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08.30
e편한세상감일 77.9856㎡
갱신·청구권
보증 4억 2,000만 / 월 55만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,000만
08.30
감일한라비발디 84.92㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 181만
20층 · 2019년 준공
월세 ▲ +11만
08.30
감일파크센트레빌 84.88㎡
신규
보증 8,000만 / 월 240만
21층 · 2021년 준공
08.30
감일수자인 84.6481㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
22층 · 2022년 준공
08.27
하남감일제일풍경채 84.8946㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 44만
15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.61℃
평균 최고기온
32.66℃
평균 최저기온
25.30℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 08월

감이동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

감이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 2,159만 · 전세 중간가 5억 9,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 34건(61.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 2,159만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm