경기도 하남시

풍산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14억 5,688만 (1위) 52.0% 28건
감이동 11억 2,159만 (2위) 51.5% 38건
선동 10억 7,483만 (3위) 50.2% 27건
감일동 10억 7,000만 (4위) 34.8% 1건
망월동 10억 1,071만 (5위) 58.7% 84건
풍산동 현재 9억 7,450만 (6위) 62.1% 46건
창우동 6억 9,317만 (7위) 63.8% 23건
신장동 6억 3,362만 (8위) 58.6% 32건
덕풍동 6억 3,138만 (9위) 63.8% 30건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 46건
전월 대비 +39%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 7,450만
최저 6억 8,000만 최고 14억 5,000만
전세가율 62.1%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 13 / 18 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 7,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,000만 14억 5,000만
9억 7,450만
매매가 밴드 6억 8,000만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,652만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
미사강변동원로얄듀크 74.7041㎡
신고가
9억 3,800만 ▲ +1,800만
27층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.31
미사강변센트럴자이 96.3851㎡
13억 4,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2017년 준공
08.31
신안인스빌 93.0118㎡
11억 2,000만 ▼ -500만
20층 · 2019년 준공
08.30
미사강변브라운스톤엔에이치에프 84.99㎡
10억 4,000만
17층 · 2018년 준공
08.30
미사강변브라운스톤엔에이치에프 84.93㎡
신고가
10억 3,500만 ▲ +1,700만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

풍산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
34건 55%
갱신 계약 전체 62건 중
28건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 51건 (82%) 월세·반전세 11건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
185만원
보증금 2억 7,500만
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 28건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 18%
반전세11건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31
신안인스빌 84.3282㎡
신규
전세 7억 2,500만
16층 · 2019년 준공
08.31
신안인스빌 84.3282㎡
신규
전세 7억 2,500만
16층 · 2019년 준공
08.30
이편한세상미사 84.94㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
8층 · 2018년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,000만
08.30
미사강변동일하이빌 84.96㎡
신규
전세 6억 5,000만
16층 · 2018년 준공
08.30
미사강변센트럴풍경채 97.2839㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
21층 · 2019년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

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08.22
미사강변센트럴자이 96.3851㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 45만
21층 · 2017년 준공
08.20
미사강변더샵센트럴포레 101.819㎡
신규
보증 2억 / 월 245만
24층 · 2017년 준공
08.20
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
신규
보증 5억 / 월 155만
9층 · 2017년 준공
08.19
미사강변아란티움 74.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,199만 / 월 33만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +9,977만 / 월세 ▼ -38만
08.19
미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡
신규
보증 1억 / 월 217만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.56℃
평균 최고기온
33.21℃
평균 최저기온
23.85℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.96 16.17 0.0350 0.0092
08.26 20.75 10.13 0.0410 0.0127
08.27 18.71 10.38 0.0394 0.0112
08.28 23.96 14.42 0.0425 0.0098
08.29 22.00 11.38 0.0292 0.0111
08.30 15.63 9.63 0.0329 0.0100
08.31 26.04 16.33 0.0225 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 29.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

풍산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9억 7,450만 · 전세 중간가 5억 6,652만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 18건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 7,450만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm