경기도 하남시

망월동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14.6억 (1위) 52.0% 28건
감이동 11.2억 (2위) 51.5% 38건
선동 10.7억 (3위) 50.2% 27건
감일동 10.7억 (4위) 34.8% 1건
망월동 현재 10.1억 (5위) 58.7% 84건
풍산동 9.7억 (6위) 62.1% 46건
창우동 6.9억 (7위) 63.8% 23건
신장동 6.3억 (8위) 58.6% 32건
덕풍동 6.3억 (9위) 63.8% 30건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 84건
전월 대비 +29%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.1억
최저 7.0억 최고 20.5억
전세가율 58.7%
매매 84건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 84건
상승 16건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 23 / 54 / 7건

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.0억 20.5억
10.1억
매매가 밴드 7.0억 ~ 20.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
미사레스티아 84.9786㎡
신고가
10.1억 ▲ +5,100만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
08.31
미사강변스타힐스아파트 84.94㎡
신고가
10.9억 ▲ +4,000만
5층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.30
미사강변스타힐스아파트 59.79㎡
7억 ▼ -2.4억
14층 · 2016년 준공
08.30
미사레스티아 84.9918㎡
9.8억 ▲ +1,000만
25층 · 2017년 준공
08.30
미사레스티아 60.8988㎡
8.5억 ▼ -1,000만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

망월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 206건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 105건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 105건 중 53건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 206건 중
101건 49%
갱신 계약 전체 206건 중
105건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 206건
전세 136건 (66%) 월세·반전세 70건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
145만원
보증금 1.6억
갱신
40만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

50.5%
갱신 105건 중 53건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
미사강변루나리움 59.88㎡
신규
전세 5억
1층 · 2015년 준공
08.30
미사레스티아 84.9917㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
14층 · 2017년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,800만
08.30
미사강변스타힐스아파트 84.89㎡
신규
전세 6.1억
18층 · 2016년 준공
08.30
미사레스티아 84.9917㎡
신규
전세 6.5억
6층 · 2017년 준공
08.30
미사강변푸르지오 84.9852㎡
갱신·청구권
전세 6.1억
10층 · 2016년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,900만

최근 반전세 계약

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08.31
미사강변루나리움 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
14층 · 2015년 준공
08.30
미사강변 파크뷰 84.92㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
9층 · 2015년 준공
08.30
미사강변스타힐스아파트 59.79㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
13층 · 2016년 준공
08.30
미사강변 파크뷰 84.92㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
9층 · 2015년 준공
08.30
미사강변 골든 센트로 74.96㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.56℃
평균 최고기온
33.21℃
평균 최저기온
23.85℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.96 16.17 0.0350 0.0092
08.26 20.75 10.13 0.0410 0.0127
08.27 18.71 10.38 0.0394 0.0112
08.28 23.96 14.42 0.0425 0.0098
08.29 22.00 11.38 0.0292 0.0111
08.30 15.63 9.63 0.0329 0.0100
08.31 26.04 16.33 0.0225 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 29.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

망월동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 105건 중 53건(50.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm