경기도 하남시

선동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14억 5,688만 (1위) 52.0% 28건
감이동 11억 2,159만 (2위) 51.5% 38건
선동 현재 10억 7,483만 (3위) 50.2% 27건
감일동 10억 7,000만 (4위) 34.8% 1건
망월동 10억 1,071만 (5위) 58.7% 84건
풍산동 9억 7,450만 (6위) 62.1% 46건
창우동 6억 9,317만 (7위) 63.8% 23건
신장동 6억 3,362만 (8위) 58.6% 32건
덕풍동 6억 3,138만 (9위) 63.8% 30건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 82%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 7,483만
최저 8억 최고 13억 9,000만
전세가율 50.2%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

82% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 9건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 6건

매매 가격

10억 7,483만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 13억 9,000만
10억 7,483만
매매가 밴드 8억 ~ 13억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.2% 일반적 수준
50.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,845만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
미사강변 센트리버 84.89㎡
10억 5,000만 ▲ +500만
23층 · 2016년 준공
08.27
리버나인RIVERNINE 84.89㎡
9억 4,000만 ▲ +1,000만
28층 · 2014년 준공
08.27
미사강변 센트리버 59.98㎡
신고가
9억 4,000만 ▲ +1,600만
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
08.26
미사강변리슈빌엔에이치에프 74.96㎡
9억 4,000만 ▲ +2,200만
11층 · 2018년 준공
08.26
미사강변리슈빌엔에이치에프 59.96㎡
8억 6,500만 ▲ +500만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.2% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
114건 78%
갱신 계약 전체 146건 중
32건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 66건 (45%) 월세·반전세 80건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1억 7,000만
갱신
113만원
보증금 1억 6,863만

갱신요구권 사용률

59.4%
갱신 32건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

80건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
리버스위트칸타빌 97.7266㎡
신규
전세 8억
13층 · 2018년 준공
08.30
미사강변 센트리버 84.89㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,650만
1층 · 2016년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,650만
08.28
미사강변2차푸르지오 93.9493㎡
신규
전세 7억
23층 · 2016년 준공
08.27
미사강변 센트리버 74.91㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,350만
14층 · 2016년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,350만
08.25
미사강변리슈빌엔에이치에프 84.96㎡
신규
전세 6억
20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
미사강변리버뷰자이 98.6115㎡
갱신
보증 5억 / 월 70만
24층 · 2017년 준공
월세 ▲ +40만
08.27
미사강변2차푸르지오 101.818㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
17층 · 2016년 준공
08.27
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
2층 · 2014년 준공
08.25
미사강변2차푸르지오 93.9493㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
21층 · 2016년 준공
08.25
미사강변리슈빌엔에이치에프 84.96㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 55만
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.56℃
평균 최고기온
33.21℃
평균 최저기온
23.85℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.96 16.17 0.0350 0.0092
08.26 20.75 10.13 0.0410 0.0127
08.27 18.71 10.38 0.0394 0.0112
08.28 23.96 14.42 0.0425 0.0098
08.29 22.00 11.38 0.0292 0.0111
08.30 15.63 9.63 0.0329 0.0100
08.31 26.04 16.33 0.0225 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 29.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

선동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 7,483만 · 전세 중간가 5억 6,845만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 19건(59.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 82% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 7,483만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm