경기도 하남시

선동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15억 2,873만 (1위) 52.2% 88건
감이동 12억 2,300만 (2위) 52.2% 95건
선동 현재 11억 1,431만 (3위) 57.8% 60건
감일동 10억 2,500만 (4위) 37.4% 2건
망월동 10억 1,439만 (5위) 58.5% 149건
풍산동 10억 1,325만 (6위) 62.9% 81건
덕풍동 7억 1,174만 (7위) 67.9% 70건
창우동 6억 7,775만 (8위) 62.6% 29건
신장동 6억 5,307만 (9위) 62.3% 55건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 60건
전월 대비 +122%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 1,431만
최저 8억 8,500만 최고 16억 5,000만
전세가율 57.8%
매매 60건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 17건 · 하락 14건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +122%
소형 / 중형 / 대형 4 / 30 / 26건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 1,431만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 8,500만 16억 5,000만
11억 1,431만
매매가 밴드 8억 8,500만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,994만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
미사강변리슈빌엔에이치에프 74.96㎡
신고가
9억 9,000만 ▲ +9,500만
24층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
09.30
미사강변리슈빌엔에이치에프 84.96㎡
신고가
10억 9,800만 ▲ +1억 9,800만
21층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.30
미사강변2차푸르지오 101.818㎡
13억 5,000만 ▲ +5,000만
27층 · 2016년 준공
09.30
미사강변2차푸르지오 101.818㎡
13억 8,000만 ▲ +8,000만
23층 · 2016년 준공
09.29
미사강변2차푸르지오 93.9493㎡
11억 8,500만 ▼ -500만
19층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
32건 48%
갱신 계약 전체 67건 중
35건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 42건 (63%) 월세·반전세 25건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
200만원
보증금 2억
갱신
165만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 35건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세164만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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09.30
미사강변더샵리버포레 98.78㎡
신규
전세 5억 9,200만
14층 · 2016년 준공
09.30
미사강변리버뷰자이 98.6115㎡
신규
전세 7억 5,000만
22층 · 2017년 준공
09.29
미사강변더샵리버포레 89.7㎡
신규
전세 7억 2,000만
3층 · 2016년 준공
09.29
미사강변더샵리버포레 98.54㎡
갱신·청구권
전세 7억
2층 · 2016년 준공
종전 6억 7,000만 → ▲ +3,000만
09.27
미사강변더샵리버포레 98.78㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,000만
17층 · 2016년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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09.30
미사강변2차푸르지오 93.9493㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
27층 · 2016년 준공
09.28
미사강변도시 베라체 84.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 165만
14층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +7,000만
09.28
리버스위트칸타빌 95.3983㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 270만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
09.28
미사강변도시 베라체 84.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 165만
14층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +7,000만
09.27
미사강변2차푸르지오 101.8919㎡
신규
보증 2억 / 월 260만
12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.26℃
평균 최저기온
18.89℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
15.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 7.58 0.0305 0.0113
09.25 19.50 9.77 0.0236 0.0221
09.26 22.08 12.96 0.0268 0.0120
09.27 23.21 13.21 0.0313 0.0079
09.28 13.50 8.63 0.0348 0.0082
09.29 27.13 15.67 0.0331 0.0122
09.30 26.88 15.54 0.0244 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.22 / 15.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

선동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 1,431만 · 전세 중간가 6억 3,994만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 35건 중 21건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +122%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 1,431만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm