경기도 하남시

감이동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15억 2,873만 (1위) 52.2% 88건
감이동 현재 12억 2,300만 (2위) 52.2% 95건
선동 11억 1,431만 (3위) 57.8% 60건
감일동 10억 2,500만 (4위) 37.4% 2건
망월동 10억 1,439만 (5위) 58.5% 149건
풍산동 10억 1,325만 (6위) 62.9% 81건
덕풍동 7억 1,174만 (7위) 67.9% 70건
창우동 6억 7,775만 (8위) 62.6% 29건
신장동 6억 5,307만 (9위) 62.3% 55건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 95건
전월 대비 +150%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 2,300만
최저 9억 최고 14억 3,000만
전세가율 52.2%
매매 95건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 95건
상승 37건 · 하락 26건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 4 / 70 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 2,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 14억 3,000만
12억 2,300만
매매가 밴드 9억 ~ 14억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,638만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
감일파크센트레빌 84.88㎡
13억 ▼ -3,000만
12층 · 2021년 준공
09.30
포웰시티푸르지오라포레 99.4327㎡
11억 9,000만 ▼ -1억 1,000만
2층 · 2021년 준공
09.30
감일센트레빌 84.75㎡
10억 6,000만 ▼ -5,500만
6층 · 2020년 준공
09.30
힐스테이트포웰시티 73.811㎡
신고가
13억 9,800만 ▲ +1억 2,300만
29층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,800만
09.30
더샵포웰시티 90.8184㎡
신고가
13억 2,500만 ▲ +500만
2층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

감이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 103건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
46건 30%
갱신 계약 전체 153건 중
103건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 52건 (34%) 월세·반전세 101건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
131건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
90만원
보증금 1억 5,000만
갱신
43만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

19.4%
갱신 103건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

101건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
감일한라비발디 84.92㎡
신규
전세 6억 2,000만
7층 · 2019년 준공
09.30
더샵포웰시티 90.8184㎡
신규
전세 6억 7,000만
4층 · 2021년 준공
09.29
감일파크센트레빌 84.89㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
20층 · 2021년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
09.27
감일파크센트레빌 84.95㎡
신규
전세 7억 1,000만
8층 · 2021년 준공
09.26
포웰시티푸르지오라포레 99.6429㎡
신규
전세 7억 7,000만
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
하남감일제일풍경채 84.4475㎡
갱신
보증 2억 1,000만 / 월 23만
16층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
09.29
하남감일제일풍경채 84.4475㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 53만
16층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
09.29
하남감일제일풍경채 84.9414㎡
갱신
보증 2억 8,000만 / 월 45만
13층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
09.29
하남감일제일풍경채 84.9414㎡
갱신
보증 1억 3,000만 / 월 11만
8층 · 2023년 준공
월세 ▲ +2만
09.29
하남감일제일풍경채 84.4475㎡
갱신
보증 2억 1,000만 / 월 23만
17층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.70℃
평균 최고기온
27.68℃
평균 최저기온
20.40℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
17.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 09월

감이동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

감이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 2,300만 · 전세 중간가 6억 3,638만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 103건 중 20건(19.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12억 2,300만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm