경기도 하남시

감이동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15억 3,568만 (1위) 53.2% 67건
감이동 현재 12억 6,375만 (2위) 50.3% 69건
선동 11억 4,919만 (3위) 58.7% 71건
감일동 10억 8,500만 (4위) 34.3% 4건
망월동 10억 3,411만 (5위) 59.6% 166건
풍산동 10억 2,477만 (6위) 60.5% 77건
덕풍동 7억 3,978만 (7위) 64.4% 60건
창우동 6억 6,338만 (8위) 63.3% 31건
신장동 6억 5,386만 (9위) 63.5% 55건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 69건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12억 6,375만
최저 8억 5,800만 최고 15억
전세가율 50.3%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 20건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 42 / 21건

매매 가격

12억 6,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 5,800만 15억
12억 6,375만
매매가 밴드 8억 5,800만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,505만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
감일스타힐스 74.73㎡
신고가
12억 5,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
10.19
감일한라비발디 84.87㎡
11억 5,000만
4층 · 2019년 준공
10.19
감일스타힐스 74.73㎡
11억 8,000만 ▼ -3,000만
8층 · 2021년 준공
10.19
감일스타힐스 74.73㎡
신고가
12억 4,800만 ▲ +3,800만
6층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
10.19
감일푸르지오마크베르 84.8934㎡
11억 9,000만 ▼ -5,000만
25층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

감이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
60건 61%
갱신 계약 전체 99건 중
36건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 73건 (74%) 월세·반전세 26건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 1억 2,000만
갱신
122만원
보증금 2억 3,625만

갱신요구권 사용률

72.2%
갱신 36건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 26%
반전세26건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
힐스테이트포웰시티 73.811㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
11층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
10.31
감일스타힐스 84.88㎡
신규
전세 7억 1,000만
18층 · 2021년 준공
10.30
감일스타힐스 84.88㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,700만
17층 · 2021년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,700만
10.30
e편한세상감일 84.9853㎡
신규
전세 7억
6층 · 2021년 준공
10.29
포웰시티푸르지오라포레 99.6429㎡
신규
전세 8억
16층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
포웰시티푸르지오라포레 90.8184㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
13층 · 2021년 준공
10.31
감일푸르지오마크베르 84.8937㎡
신규
보증 4억 / 월 125만
14층 · 2023년 준공
10.30
감일센트레빌 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
19층 · 2020년 준공
10.28
감일스타힐스 74.73㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 20만
15층 · 2021년 준공
10.27
감일스타힐스 84.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 260만
19층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
13.62℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 10월

감이동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

감이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 6,375만 · 전세 중간가 5억 8,505만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 26건(72.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12억 6,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm