경기도 하남시

학암동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 현재 15.4억 (1위) 53.2% 67건
감이동 12.6억 (2위) 50.3% 69건
선동 11.5억 (3위) 58.7% 71건
감일동 10.9억 (4위) 34.3% 4건
망월동 10.3억 (5위) 59.6% 166건
풍산동 10.2억 (6위) 60.5% 77건
덕풍동 7.4억 (7위) 64.4% 60건
창우동 6.6억 (8위) 63.3% 31건
신장동 6.5억 (9위) 63.5% 55건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 67건
전월 대비 -24%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.4억
최저 13억 최고 19억
전세가율 53.2%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 20건 · 하락 16건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 51건

매매 가격

15.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 19억
15.4억
매매가 밴드 13억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.19
위례롯데캐슬 75.48㎡
14.5억
20층 · 2016년 준공
10.19
위례롯데캐슬 75.48㎡
13.9억 ▼ -6,500만
13층 · 2016년 준공
10.19
위례포레자이 101.5484㎡
13.3억 ▼ -2,500만
17층 · 2021년 준공
10.19
위례롯데캐슬 84.98㎡
14.5억 ▲ +2,000만
8층 · 2016년 준공
10.19
위례숲우미린 113.1422㎡
16억 ▲ +1.2억
20층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

학암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 82건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
52건 38%
갱신 계약 전체 136건 중
82건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 71건 (52%) 월세·반전세 65건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
200만원
보증금 3.5억
갱신
25만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 82건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
플로리체위례 101.987㎡
신규
전세 9.7억
8층 · 2015년 준공
10.31
플로리체위례 95.9896㎡
갱신·청구권
전세 8억
19층 · 2015년 준공
종전 7.8억 → ▲ +2,000만
10.31
위례호반써밋 101.3163㎡
갱신
전세 7억
25층 · 2021년 준공
10.31
위례호반써밋 101.3163㎡
갱신·청구권
전세 7억
25층 · 2021년 준공
10.31
위례롯데캐슬 84.98㎡
갱신
전세 6.7억
3층 · 2016년 준공
종전 7.2억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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10.31
위례로제비앙 55.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.0억 / 월 25만
21층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +6,500만 / 월세 ▼ -29만
10.30
위례로제비앙 46.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 21만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,739만 / 월세 ▼ -25만
10.29
위례로제비앙 55.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.9억 / 월 24만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,800만 / 월세 ▼ -30만
10.29
위례로제비앙 55.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.0억 / 월 25만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +6,500만 / 월세 ▼ -29만
10.29
위례로제비앙 46.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 21만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,539만 / 월세 ▼ -25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
13.62℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 10월

학암동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.4억 · 전세 중간가 8.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 29건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm