경기도 하남시

학암동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 현재 15억 3,568만 (1위) 53.2% 67건
감이동 12억 6,375만 (2위) 50.3% 68건
선동 11억 4,919만 (3위) 58.4% 71건
감일동 10억 8,500만 (4위) 34.3% 4건
망월동 10억 3,393만 (5위) 59.7% 165건
풍산동 10억 2,614만 (6위) 60.5% 76건
덕풍동 7억 3,978만 (7위) 64.4% 59건
창우동 6억 6,338만 (8위) 63.3% 31건
신장동 6억 5,275만 (9위) 63.7% 51건
교산동 - (10위) - -
춘궁동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
상사창동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
광암동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
초이동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
초일동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 67건
전월 대비 -23%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 17건
매매 중간가 15억 3,568만
최저 13억 최고 19억
전세가율 53.2%
매매 67건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 67건
상승 19건 · 하락 17건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 51건

매매 가격

15억 3,568만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 19억
15억 3,568만
매매가 밴드 13억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

53.2%
53.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 1,750만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
위례롯데캐슬 75.48㎡
14억 5,000만
20층 · 2016년 준공
직전 14억 5,000만 (2025.10)
10.19
위례롯데캐슬 75.48㎡
13억 8,500만 ▼ -6,500만
13층 · 2016년 준공
직전 14억 5,000만 (2025.10)
10.19
위례포레자이 101.5484㎡
13억 3,000만 ▼ -2,500만
17층 · 2021년 준공
직전 13억 5,500만 (2025.10)
10.19
위례롯데캐슬 84.98㎡
14억 5,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2016년 준공
직전 14억 3,000만 (2025.10)
10.19
위례숲우미린 113.1422㎡
16억 ▲ +1억 1,500만
20층 · 2022년 준공
직전 14억 8,500만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

학암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 67건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 17
    거래 67건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 79건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 79건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 129건
신규 계약 48건37%
갱신 계약 79건61%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (50%) 월세 64건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배
신규
200만원
보증금 3억 5,000만
갱신
25만원
보증금 1억 6,827만

갱신요구권 사용률

32.9%
갱신 79건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

64건
전체의 50%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
위례롯데캐슬 84.98㎡
갱신
전세 6억 7,000만
3층 · 2016년 준공
종전 7억 2,000만 → ▼ -5,000만
10.31
위례호반써밋 101.3163㎡
갱신
전세 7억
25층 · 2021년 준공
10.31
플로리체위례 101.987㎡
신규
전세 9억 7,000만
8층 · 2015년 준공
10.31
플로리체위례 95.9896㎡
갱신·청구권
전세 8억
19층 · 2015년 준공
종전 7억 8,000만 → ▲ +2,000만
10.31
위례그린파크푸르지오 101.097㎡
갱신·청구권
전세 7억 4,550만
4층 · 2016년 준공
종전 7억 1,000만 → ▲ +3,550만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
위례로제비앙 55.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,836만 / 월 25만
21층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +6,500만 / 월세 ▼ -29만
10.30
위례로제비앙 46.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,027만 / 월 21만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,739만 / 월세 ▼ -25만
10.29
위례로제비앙 55.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,836만 / 월 25만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +6,500만 / 월세 ▼ -29만
10.29
위례로제비앙 46.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,827만 / 월 21만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,539만 / 월세 ▼ -25만
10.29
위례로제비앙 55.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,136만 / 월 24만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,800만 / 월세 ▼ -30만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
13.62℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.10℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 10월

학암동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.2% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 53.2%

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2%
  • 매매 중간가 15억 3,568만 · 전세 중간가 8억 1,750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 79건 중 26건(32.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 53% (상승 19건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 15억 3,568만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm