경기도 하남시

선동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15.4억 (1위) 53.2% 67건
감이동 12.6억 (2위) 50.3% 69건
선동 현재 11.5억 (3위) 58.7% 71건
감일동 10.9억 (4위) 34.3% 4건
망월동 10.3억 (5위) 59.6% 166건
풍산동 10.2억 (6위) 60.5% 77건
덕풍동 7.4억 (7위) 64.4% 60건
창우동 6.6억 (8위) 63.3% 31건
신장동 6.5억 (9위) 63.5% 55건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 71건
전월 대비 +18%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.5억
최저 7.3억 최고 17.4억
전세가율 58.7%
매매 71건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 71건
상승 19건 · 하락 20건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 4 / 26 / 41건

매매 가격

11.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.3억 17.4억
11.5억
매매가 밴드 7.3억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
미사강변2차푸르지오 93.9493㎡
신고가
12.7억 ▲ +7,000만
21층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
10.19
미사강변 센트리버 84.94㎡
신고가
11.5억 ▲ +6,000만
24층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
10.19
미사강변리버뷰자이 98.6115㎡
신고가
13억 ▲ +1억
24층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1억
10.19
미사강변2차푸르지오 101.818㎡
14억 ▲ +2,500만
14층 · 2016년 준공
10.19
미사강변더샵리버포레 98.78㎡
12.8억 ▼ -2.2억
1층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

선동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
37건 63%
갱신 계약 전체 59건 중
21건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 47건 (80%) 월세·반전세 12건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
225만원
보증금 1.3억
갱신
97만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 20%
반전세12건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
미사강변더샵리버포레 98.54㎡
신규
전세 7.6억
1층 · 2016년 준공
10.30
미사강변 센트리버 59.91㎡
신규
전세 6억
4층 · 2016년 준공
10.30
미사강변리버뷰자이 98.6115㎡
신규
전세 7.5억
17층 · 2017년 준공
10.28
미사강변도시 베라체 84.86㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
13층 · 2015년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
10.27
미사강변도시 베라체 84.86㎡
신규
전세 6.3억
14층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
미사강변 센트리버 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
23층 · 2016년 준공
10.28
미사강변도시 베라체 74.85㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
13층 · 2015년 준공
10.27
미사강변2차푸르지오 101.8817㎡
갱신 상한초과인상
보증 7.4억 / 월 20만
23층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,766만
10.25
미사강변리버뷰자이 98.6115㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 159만
15층 · 2017년 준공
월세 ▲ +14만
10.24
미사강변리버뷰자이 102.0421㎡
신규
보증 1.5억 / 월 255만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.09℃
평균 최고기온
20.97℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.63 9.33 0.0266 0.0122
10.26 36.13 19.88 0.0316 0.0148
10.27 29.50 12.00 0.0313 0.0102
10.28 20.21 8.42 0.0209 0.0165
10.29 22.41 11.59 0.0269 0.0128
10.30 25.88 15.25 0.0261 0.0161
10.31 31.13 17.67 0.0261 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.09 / 19.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

선동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm