경기도 하남시

선동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15억 3,568만 (1위) 53.2% 67건
감이동 12억 6,375만 (2위) 50.3% 68건
선동 현재 11억 4,919만 (3위) 58.4% 71건
감일동 10억 8,500만 (4위) 34.3% 4건
망월동 10억 3,393만 (5위) 59.7% 165건
풍산동 10억 2,614만 (6위) 60.5% 76건
덕풍동 7억 3,978만 (7위) 64.4% 59건
창우동 6억 6,338만 (8위) 63.3% 31건
신장동 6억 5,275만 (9위) 63.7% 51건
교산동 - (10위) - -
춘궁동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
상사창동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
광암동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
초이동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
초일동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 71건
전월 대비 +20%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 21건
매매 중간가 11억 4,919만
최저 7억 3,442만 최고 17억 4,000만
전세가율 58.4%
매매 71건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 71건
상승 18건 · 하락 21건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 26 / 41건

매매 가격

11억 4,919만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 3,442만 17억 4,000만
11억 4,919만
매매가 밴드 7억 3,442만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.4%
58.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 6,894만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
미사강변2차푸르지오 93.9493㎡
신고가
12억 7,000만 ▲ +7,000만
21층 · 2016년 준공
직전 12억 (2025.10)
직전최고 12억 1,000만 (2025.10)
10.19
미사강변 센트리버 84.94㎡
신고가
11억 5,000만 ▲ +6,000만
24층 · 2016년 준공
직전 10억 9,000만 (2025.09)
직전최고 11억 (2025.09)
10.19
미사강변리버뷰자이 98.6115㎡
신고가
13억 ▲ +1억
24층 · 2017년 준공
직전최고 12억 (2025.09)
10.19
미사강변2차푸르지오 101.818㎡
14억 ▲ +2,500만
14층 · 2016년 준공
직전 13억 7,500만 (2025.10)
10.19
미사강변더샵리버포레 98.78㎡
12억 7,500만 ▼ -2억 1,500만
1층 · 2016년 준공
직전 14억 9,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

선동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 71건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 21
    거래 71건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 20건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 56건
신규 계약 35건63%
갱신 계약 20건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (79%) 월세 12건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
225만원
보증금 1억 2,500만
갱신
97만원
보증금 3억 7,500만

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 20건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

12건
전체의 21%
평균 월세143만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
미사강변더샵리버포레 98.54㎡
신규
전세 7억 6,000만
1층 · 2016년 준공
10.30
미사강변리버뷰자이 98.6115㎡
신규
전세 7억 5,000만
17층 · 2017년 준공
10.30
미사강변 센트리버 59.91㎡
신규
전세 6억
4층 · 2016년 준공
10.28
미사강변도시 베라체 84.86㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
13층 · 2015년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
10.27
미사강변도시 베라체 84.86㎡
신규
전세 6억 3,000만
14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.29
미사강변 센트리버 84.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
23층 · 2016년 준공
10.28
미사강변도시 베라체 74.85㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
13층 · 2015년 준공
10.27
미사강변2차푸르지오 101.8817㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 3,766만 / 월 20만
23층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,766만
10.25
미사강변리버뷰자이 98.6115㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 159만
15층 · 2017년 준공
월세 ▲ +14만
10.24
미사강변리버뷰자이 102.0421㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 255만
11층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.09℃
평균 최고기온
20.97℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.63 9.33 0.0266 0.0122
10.26 36.13 19.88 0.0316 0.0148
10.27 29.50 12.00 0.0313 0.0102
10.28 20.21 8.42 0.0209 0.0165
10.29 22.41 11.59 0.0269 0.0128
10.30 25.88 15.25 0.0261 0.0161
10.31 31.13 17.67 0.0261 0.0176
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.09 / 19.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0283 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0090 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

선동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.4% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 58.4%

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4%
  • 매매 중간가 11억 4,919만 · 전세 중간가 6억 6,894만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 20건 중 7건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 46% (상승 18건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 11억 4,919만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm