경기도 하남시

선동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15.8억 (1위) 53.3% 9건
감이동 13.1억 (2위) 51.3% 12건
선동 현재 12.2억 (3위) 55.4% 13건
풍산동 11.0억 (4위) 62.3% 26건
망월동 10.5억 (5위) 58.9% 37건
창우동 7.3억 (6위) 60.1% 6건
덕풍동 6.9억 (7위) 69.5% 26건
신장동 6.6억 (8위) 65.2% 27건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 13건
전월 대비 -82%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.2억
최저 9.5억 최고 15.0억
전세가율 55.4%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -82%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.5억 15.0억
12.2억
매매가 밴드 9.5억 ~ 15.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
미사강변리버뷰자이 102.0421㎡
13.2억 ▼ -400만
3층 · 2017년 준공
11.29
미사강변더샵리버포레 98.78㎡
14.9억 ▼ -500만
13층 · 2016년 준공
11.28
미사강변리버뷰자이 98.007㎡
신고가
12.5억 ▲ +3,500만
24층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
11.28
미사강변 센트리버 84.93㎡
신고가
11.3억 ▲ +5,000만
22층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
11.27
미사강변더샵리버포레 98.69㎡
14.3억 ▼ -1,500만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
39건 53%
갱신 계약 전체 73건 중
34건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 53건 (73%) 월세·반전세 20건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 4억
갱신
130만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

55.9%
갱신 34건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 27%
반전세20건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
미사강변리슈빌엔에이치에프 84.96㎡
신규
전세 6.5억
19층 · 2018년 준공
11.29
미사강변도시 베라체 84.86㎡
신규
전세 6.5억
5층 · 2015년 준공
11.29
미사강변 센트리버 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
7층 · 2016년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,000만
11.29
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
갱신
전세 5억
15층 · 2014년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,000만
11.28
미사강변2차푸르지오 101.8817㎡
신규
전세 9.3억
21층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
미사강변 센트리버 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
22층 · 2016년 준공
11.29
미사강변2차푸르지오 101.818㎡
갱신
보증 5억 / 월 150만
25층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +18만
11.24
미사강변더샵리버포레 98.96㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
28층 · 2016년 준공
11.22
미사강변더샵리버포레 98.96㎡
갱신
보증 5억 / 월 110만
2층 · 2016년 준공
월세 ▲ +40만
11.22
미사강변더샵리버포레 98.69㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6.8억 / 월 13만
3층 · 2016년 준공
월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.85℃
평균 최고기온
14.47℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 39.00 0.0510 0.0220
11.25 73.00 46.00 0.0240 0.0190
11.26 56.00 36.00 0.0200 0.0220
11.27 37.00 19.00 0.0220 0.0160
11.28 24.00 13.00 0.0200 0.0190
11.29 24.00 13.00 0.0190 0.0180
11.30 70.00 23.00 0.0320 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.14 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

선동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 34건 중 19건(55.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -82%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm