경기도 하남시

풍산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15억 7,500만 (1위) 52.9% 9건
감이동 13억 1,408만 (2위) 51.0% 12건
선동 12억 1,567만 (3위) 54.7% 13건
풍산동 현재 11억 322만 (4위) 62.3% 25건
망월동 10억 5,418만 (5위) 58.6% 36건
창우동 7억 2,917만 (6위) 59.5% 6건
덕풍동 6억 9,486만 (7위) 69.5% 25건
신장동 6억 5,685만 (8위) 64.9% 27건
교산동 - (9위) - -
춘궁동 - (10위) - -
상사창동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
광암동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
초이동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
감일동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
초일동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 25건
전월 대비 -67%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 11억 322만
최저 8억 3,000만 최고 15억 3,000만
전세가율 62.3%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 2 / 18 / 5건

매매 가격

11억 322만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 3,000만 15억 3,000만
11억 322만
매매가 밴드 8억 3,000만 ~ 15억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.3%
62.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 632만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
미사강변동원로얄듀크 74.7041㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +3,500만
9층 · 2016년 준공
직전 9억 3,500만 (2025.09)
직전최고 9억 5,000만 (2025.09)
11.29
미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡
신고가
10억 7,000만 ▲ +6,500만
15층 · 2016년 준공
직전 10억 500만 (2025.11)
직전최고 10억 5,000만 (2025.11)
11.29
미사강변동일하이빌 59.93㎡
8억 4,500만 ▼ -8,000만
1층 · 2018년 준공
직전 9억 2,500만 (2025.11)
11.28
이편한세상미사 84.94㎡
10억 5,000만 ▼ -8,000만
13층 · 2018년 준공
직전 11억 3,000만 (2025.11)
11.28
이편한세상미사 84.94㎡
거래취소
10억 5,000만
13층 · 2018년 준공
직전 11억 3,000만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

풍산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +7.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 37건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 62건
신규 계약 25건40%
갱신 계약 37건60%
전세 · 월세 시장 구조
전세 48건 (77%) 월세 14건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
110만원
보증금 2억
갱신
56만원
보증금 3억 9,700만

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 37건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

14건
전체의 23%
평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡
신규
전세 6억 7,000만
3층 · 2016년 준공
11.29
하남힐즈파크푸르지오1단지 59.8444㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,300만
10층 · 2020년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만
11.28
미사강변도시26단지 59.8㎡
갱신
전세 2억 2,967만
7층 · 2016년 준공
종전 2억 1,936만 → ▲ +1,031만
11.27
미사강변동일하이빌 59.93㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,300만
1층 · 2018년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만
11.27
미사강변브라운스톤엔에이치에프 84.93㎡
신규
전세 6억 2,000만
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.25
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
갱신
보증 7억 / 월 40만
19층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
11.25
신안인스빌 84.3282㎡
신규
보증 5억 2,000만 / 월 80만
22층 · 2019년 준공
11.22
미사강변동원로얄듀크 74.7041㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 9,500만 / 월 30만
17층 · 2016년 준공
월세 ▲ +30만
11.22
미사강변센트럴풍경채 97.7125㎡
갱신·청구권
보증 6억 3,000만 / 월 46만
24층 · 2019년 준공
월세 ▲ +16만
11.22
하남힐즈파크푸르지오2단지 84.8254㎡
신규
보증 5,000만 / 월 240만
15층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.85℃
평균 최고기온
14.47℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 39.00 0.0510 0.0220
11.25 73.00 46.00 0.0240 0.0190
11.26 56.00 36.00 0.0200 0.0220
11.27 37.00 19.00 0.0220 0.0160
11.28 24.00 13.00 0.0200 0.0190
11.29 24.00 13.00 0.0190 0.0180
11.30 70.00 23.00 0.0320 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.14 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0244 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

풍산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.3% · 갱신 증액률 +7.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 62.3%

다른 데이터 탐색

풍산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 하남시 이웃 동네 바로가기

풍산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3%
  • 매매 중간가 11억 322만 · 전세 중간가 6억 632만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 18건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 11억 322만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm