경기도 하남시

풍산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15.8억 (1위) 53.3% 9건
감이동 13.1억 (2위) 51.3% 12건
선동 12.2억 (3위) 55.4% 13건
풍산동 현재 11.0억 (4위) 62.3% 26건
망월동 10.5억 (5위) 58.9% 37건
창우동 7.3억 (6위) 60.1% 6건
덕풍동 6.9억 (7위) 69.5% 26건
신장동 6.6억 (8위) 65.2% 27건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 26건
전월 대비 -66%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.0억
최저 8.3억 최고 15.3억
전세가율 62.3%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -66%
소형 / 중형 / 대형 2 / 19 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.3억 15.3억
11.0억
매매가 밴드 8.3억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
미사강변동원로얄듀크 74.7041㎡
신고가
9.7억 ▲ +3,500만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.29
미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡
신고가
10.7억 ▲ +6,500만
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.29
미사강변동일하이빌 59.93㎡
8.5억 ▼ -8,000만
1층 · 2018년 준공
11.28
이편한세상미사 84.94㎡
10.5억 ▼ -8,000만
13층 · 2018년 준공
11.28
이편한세상미사 84.94㎡
거래취소
10.5억
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

풍산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 37건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
25건 40%
갱신 계약 전체 62건 중
37건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 48건 (77%) 월세·반전세 14건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
110만원
보증금 2억
갱신
56만원
보증금 4.0억

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 37건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 23%
반전세14건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡
신규
전세 6.7억
3층 · 2016년 준공
11.29
하남힐즈파크푸르지오1단지 59.8444㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
10층 · 2020년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,300만
11.28
미사강변도시26단지 59.8㎡
갱신
전세 2.3억
7층 · 2016년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,031만
11.27
미사강변동일하이빌 59.93㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
1층 · 2018년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,300만
11.27
미사강변브라운스톤엔에이치에프 84.93㎡
신규
전세 6.2억
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.25
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
갱신
보증 7억 / 월 40만
19층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
11.25
신안인스빌 84.3282㎡
신규
보증 5.2억 / 월 80만
22층 · 2019년 준공
11.22
미사강변동원로얄듀크 74.7041㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.0억 / 월 30만
17층 · 2016년 준공
월세 ▲ +30만
11.22
미사강변센트럴풍경채 97.7125㎡
갱신·청구권
보증 6.3억 / 월 46만
24층 · 2019년 준공
월세 ▲ +16만
11.22
하남힐즈파크푸르지오2단지 84.8254㎡
신규
보증 0.5억 / 월 240만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.85℃
평균 최고기온
14.47℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 39.00 0.0510 0.0220
11.25 73.00 46.00 0.0240 0.0190
11.26 56.00 36.00 0.0200 0.0220
11.27 37.00 19.00 0.0220 0.0160
11.28 24.00 13.00 0.0200 0.0190
11.29 24.00 13.00 0.0190 0.0180
11.30 70.00 23.00 0.0320 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.14 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

풍산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 11.0억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 18건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -66%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm