경기도 하남시 신장동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 65.2%입니다. 매매 중간가 6.6억 기준입니다.

경기도 하남시 신장동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 하남시 신장동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 35건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 하남시 신장동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 6.6억입니다.

경기도 하남시 신장동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경기도 하남시

신장동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
학암동	15.8억 (1위)	53.3%	9건
감이동	13.1억 (2위)	51.3%	12건
선동	12.2억 (3위)	55.4%	13건
풍산동	11.0억 (4위)	62.3%	26건
망월동	10.5억 (5위)	58.9%	37건
창우동	7.3억 (6위)	60.1%	6건
덕풍동	6.9억 (7위)	69.5%	26건
신장동 현재	6.6억 (8위)	65.2%	27건
하사창동	- (9위)	-	-
감북동	- (10위)	-	-
감일동	- (11위)	-	-
천현동	- (12위)	-	-
하산곡동	- (13위)	-	-
항동	- (14위)	-	-
초일동	- (15위)	-	-
초이동	- (16위)	-	-
광암동	- (17위)	-	-
상사창동	- (18위)	-	-
춘궁동	- (19위)	-	-
교산동	- (20위)	-	-
미사동	- (21위)	-	-
당정동	- (22위)	-	-
배알미동	- (23위)	-	-
상산곡동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 27건

전월 대비 -51%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 6.6억

최저 2.9억 최고 10.8억

전세가율 65.2%

매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 27건

상승 3건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -51%

소형 / 중형 / 대형 17 / 7 / 3건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.9억 10.8억

6.6억

매매가 밴드 2.9억 ~ 10.8억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.8억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 27건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 78건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 78건 중

43건 55%

갱신 계약 전체 78건 중

35건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 78건

전세 54건 (69%) 월세·반전세 24건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

42건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

150만원

보증금 2억

갱신

70만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

74.3%

갱신 35건 중 26건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세24건

순월세0건

평균 월세123만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

에코타운(A블럭) 58.09㎡

신규

전세 4.8억

20층 · 2004년 준공

11.29

에코타운(B블럭) 83.67㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.8억

6층 · 2004년 준공

종전 4.0억 → ▲ +1.8억

11.28

에코타운(B블럭) 83.67㎡

신규

전세 3.4억

21층 · 2004년 준공

11.27

백송한신 49.98㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

1층 · 1994년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,650만

11.27

하남호반써밋에듀파크 59.9669㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

8층 · 2021년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.28

백조현대 49.98㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 70만

11층 · 1994년 준공

월세 ▲ +5만

11.26

백송한신 49.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

14층 · 1994년 준공

11.25

대명강변타운 84.83㎡

갱신·청구권

보증 3.5억 / 월 60만

16층 · 2007년 준공

월세 ▲ +10만

11.25

하남호반써밋에듀파크 59.6114㎡

신규

보증 2.5억 / 월 160만

11층 · 2021년 준공

11.22

대명강변타운 68.07㎡

신규

보증 1.5억 / 월 150만

14층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.85℃

평균 최고기온

14.47℃

평균 최저기온

2.40℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	72.00	47.00	0.0360	0.0300
11.25	74.00	56.00	0.0160	0.0290
11.26	48.00	33.00	0.0140	0.0250
11.27	33.00	19.00	0.0160	0.0180
11.28	23.00	13.00	0.0130	0.0220
11.29	23.00	11.00	0.0140	0.0190
11.30	77.00	26.00	0.0280	0.0210

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.24 / 56.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0164 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0233 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 하남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신장동	6.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	창우동	7.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	덕풍동	6.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	망월동	10.5억	3일
5위	풍산동	11.0억	3일

종합 진단 2025년 11월

신장동 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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신장동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

신장동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신장동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm

신장동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 35건 중 26건(74.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신장동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 -51%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.6억

신장동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

신장동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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신장동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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