경기도 하남시

덕풍동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15.8억 (1위) 53.3% 9건
감이동 13.1억 (2위) 51.3% 12건
선동 12.2억 (3위) 55.4% 13건
풍산동 11.0억 (4위) 62.3% 26건
망월동 10.5억 (5위) 58.9% 37건
창우동 7.3억 (6위) 60.1% 6건
덕풍동 현재 6.9억 (7위) 69.5% 26건
신장동 6.6억 (8위) 65.2% 27건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 26건
전월 대비 -57%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.9억
최저 4억 최고 10.5억
전세가율 69.5%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 5 / 17 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 10.5억
6.9억
매매가 밴드 4억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
덕풍현대 59.91㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -1,300만
18층 · 1995년 준공
11.29
하남자이 84.99㎡
신고가
7.3억 ▲ +5,500만
8층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.29
풍산삼부르네상스 101.99㎡
9.3억 ▼ -9,500만
1층 · 2008년 준공
11.28
풍산삼부르네상스 101.99㎡
10.2억 ▼ -1,000만
3층 · 2008년 준공
11.28
덕풍현대 84.81㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +500만
19층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

덕풍동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 62건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
50건 44%
갱신 계약 전체 113건 중
62건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 48건 (42%) 월세·반전세 65건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
75만원
보증금 1.3억
갱신
25만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

29.0%
갱신 62건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
풍산삼부르네상스 101.99㎡
신규
전세 6.6억
2층 · 2008년 준공
11.29
대동피렌체 32.004㎡
갱신
전세 1.2억
8층 · 2005년 준공
11.29
하남풍산아이파크(1단지) 84.969㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
3층 · 2008년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
11.29
진모루마을현대 59.8054㎡
신규
전세 4억
11층 · 2000년 준공
11.29
한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
19층 · 2002년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
하남풍산참아름 49.5922㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 15만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,012만 / 월세 ▲ +1만
11.28
하남풍산참아름 49.9228㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 15만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,112만 / 월세 ▲ +1만
11.28
하남더샵센트럴뷰 84.306㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 60만
6층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만
11.28
하남풍산참아름 49.9351㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 25만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +612만 / 월세 ▲ +1만
11.28
하남풍산참아름 59.987㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 19만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,770만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.85℃
평균 최고기온
14.47℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 39.00 0.0510 0.0220
11.25 73.00 46.00 0.0240 0.0190
11.26 56.00 36.00 0.0200 0.0220
11.27 37.00 19.00 0.0220 0.0160
11.28 24.00 13.00 0.0200 0.0190
11.29 24.00 13.00 0.0190 0.0180
11.30 70.00 23.00 0.0320 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.14 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

덕풍동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 62건 중 18건(29.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm