경기도 하남시

덕풍동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15.9억 (1위) 49.9% 16건
감이동 12.9억 (2위) 47.9% 22건
선동 11.9억 (3위) 55.3% 25건
망월동 10.7억 (4위) 58.2% 75건
풍산동 10.6억 (5위) 60.7% 52건
창우동 7.5억 (6위) 58.5% 12건
덕풍동 현재 7.2억 (7위) 67.2% 59건
신장동 6.6억 (8위) 66.1% 42건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 59건
전월 대비 +127%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.2억
최저 1.6억 최고 13.2억
전세가율 67.2%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 59건
상승 13건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +127%
소형 / 중형 / 대형 14 / 42 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 13.2억
7.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
하남한솔솔파크 84.99㎡
7.8억 ▼ -2,700만
3층 · 2006년 준공
12.30
벽산블루밍 84.96㎡
7.8억
18층 · 2007년 준공
12.30
대동피렌체 32.004㎡
1.6억 ▲ +750만
10층 · 2005년 준공
12.30
덕풍현대 84.81㎡
재건축연한
5.2억
1층 · 1995년 준공
12.29
덕풍현대 59.91㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +2,000만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕풍동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 60건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
42건 41%
갱신 계약 전체 103건 중
60건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 40건 (39%) 월세·반전세 63건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
21만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

18.3%
갱신 60건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
더샵하남에디피스 84.874㎡
신규
전세 8.5억
25층 · 2024년 준공
12.30
하남자이 59.98㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2006년 준공
12.29
하남한솔솔파크 84.99㎡
갱신
전세 5억
21층 · 2006년 준공
종전 5.2억 → ▼ -2,000만
12.29
하남한솔솔파크 115.69㎡
갱신
전세 5억
21층 · 2006년 준공
종전 5.2억 → ▼ -2,000만
12.27
하남자이 84.99㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
하남자이 84.99㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4억 / 월 10만
3층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1.3억 / 월세 ▲ +10만
12.29
휴먼시아새뜰마을(3단지) 46.9㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 28만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +182만 / 월세 ▲ +1만
12.29
하남풍산참아름 49.9351㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 15만
5층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,112만 / 월세 ▲ +1만
12.29
하남풍산참아름 49.5922㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 16만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,912만 / 월세 ▲ +1만
12.29
하남풍산참아름 59.987㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 36만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +170만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.56℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-4.13℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 16.00 0.0300 0.0090
12.26 18.00 9.00 0.0220 0.0110
12.27 24.00 13.00 0.0150 0.0140
12.28 39.00 23.00 0.0170 0.0130
12.29 53.00 32.00 0.0190 0.0250
12.30 22.00 11.00 0.0250 0.0160
12.31 19.00 9.00 0.0240 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.94 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

덕풍동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 11건(18.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +127%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm