경기도 하남시

선동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15억 9,188만 (1위) 49.9% 16건
감이동 12억 8,589만 (2위) 47.9% 22건
선동 현재 11억 9,325만 (3위) 55.3% 25건
망월동 10억 7,107만 (4위) 58.2% 75건
풍산동 10억 6,482만 (5위) 60.7% 52건
창우동 7억 5,167만 (6위) 58.5% 12건
덕풍동 7억 2,375만 (7위) 67.2% 59건
신장동 6억 5,918만 (8위) 66.1% 42건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 25건
전월 대비 +92%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 9,325만
최저 8억 7,500만 최고 16억 5,000만
전세가율 55.3%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 9,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 7,500만 16억 5,000만
11억 9,325만
매매가 밴드 8억 7,500만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 6,492만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.30
리버스위트칸타빌 97.7266㎡
신고가
13억 9,000만 ▲ +6,000만
28층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
12.30
리버스위트칸타빌 97.7266㎡
거래취소
13억 9,000만
28층 · 2018년 준공
12.29
미사강변도시 베라체 84.86㎡
9억 6,000만 ▼ -3,800만
2층 · 2015년 준공
12.27
미사강변2차푸르지오 101.818㎡
신고가
15억 1,000만 ▲ +1억 3,000만
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.26
미사강변리버뷰자이 102.0421㎡
13억 500만 ▼ -1억 4,500만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
45건 63%
갱신 계약 전체 72건 중
27건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 48건 (67%) 월세·반전세 24건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
220만원
보증금 2억
갱신
125만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 27건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세156만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
미사강변리버뷰자이 98.6115㎡
갱신
전세 6억
21층 · 2017년 준공
12.31
미사강변2차푸르지오 101.8919㎡
신규
전세 5억 6,700만
17층 · 2016년 준공
12.31
미사강변리슈빌엔에이치에프 74.96㎡
신규
전세 6억 2,000만
27층 · 2018년 준공
12.30
미사강변2차푸르지오 101.818㎡
신규
전세 8억
25층 · 2016년 준공
12.30
미사강변2차푸르지오 101.8919㎡
갱신·청구권
전세 7억 4,500만
4층 · 2016년 준공
종전 7억 1,000만 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

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12.29
리버스위트칸타빌 92.5475㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
24층 · 2018년 준공
12.29
리버나인RIVERNINE 74.99㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 125만
13층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만
12.27
미사강변 센트리버 84.94㎡
갱신·청구권
보증 1억 4,000만 / 월 173만
8층 · 2016년 준공
월세 ▲ +8만
12.19
미사강변2차푸르지오 101.818㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7억 100만 / 월 60만
22층 · 2016년 준공
월세 ▲ +60만
12.19
미사강변2차푸르지오 101.818㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.56℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-4.13℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 16.00 0.0300 0.0090
12.26 18.00 9.00 0.0220 0.0110
12.27 24.00 13.00 0.0150 0.0140
12.28 39.00 23.00 0.0170 0.0130
12.29 53.00 32.00 0.0190 0.0250
12.30 22.00 11.00 0.0250 0.0160
12.31 19.00 9.00 0.0240 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.94 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

선동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 9,325만 · 전세 중간가 6억 6,492만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 16건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 9,325만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm