경기도 하남시

창우동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15.9억 (1위) 49.9% 16건
감이동 12.9억 (2위) 47.9% 22건
선동 11.9억 (3위) 55.3% 25건
망월동 10.7억 (4위) 58.2% 75건
풍산동 10.6억 (5위) 60.7% 52건
창우동 현재 7.5억 (6위) 58.5% 12건
덕풍동 7.2억 (7위) 67.2% 59건
신장동 6.6억 (8위) 66.1% 42건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.5억
최저 5.5억 최고 9.4억
전세가율 58.5%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 9.4억
7.5억
매매가 밴드 5.5억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
부영 49.58㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -4,100만
2층 · 1994년 준공
12.25
은행한신 134.98㎡
재건축연한
9.4억 ▲ +1,000만
13층 · 1994년 준공
12.24
부영 49.58㎡
재건축연한 신고가
5.9억 ▲ +1,000만
13층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.22
은행한신 102.0㎡
재건축연한
8억 ▼ -6,700만
1층 · 1994년 준공
12.20
은행한신 134.98㎡
재건축연한
9.3억 ▼ -1,000만
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

창우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
28건 62%
갱신 계약 전체 45건 중
17건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 33건 (73%) 월세·반전세 12건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
75만원
보증금 1.8억
갱신
35만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 27%
반전세12건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
은행한신 135.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
1층 · 1994년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1억
12.27
꿈동산신안 84.965㎡
신규
전세 5.2억
6층 · 1994년 준공
12.26
부영 59.97㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 1994년 준공
12.23
꿈동산신안 84.965㎡
신규
전세 3.0억
5층 · 1994년 준공
12.23
부영 49.58㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 1994년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
부영 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
10층 · 1994년 준공
12.27
꿈동산신안 84.965㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
12.27
부영 49.58㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
6층 · 1994년 준공
12.27
은행한신 102.0㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 157만
9층 · 1994년 준공
월세 ▲ +7만
12.20
은행한신 102.0㎡
신규
보증 4.8억 / 월 30만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.56℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-4.13℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 16.00 0.0180 0.0150
12.26 18.00 9.00 0.0160 0.0150
12.27 24.00 13.00 0.0090 0.0220
12.28 42.00 29.00 0.0160 0.0150
12.29 58.00 42.00 0.0200 0.0300
12.30 20.00 11.00 0.0160 0.0220
12.31 19.00 8.00 0.0210 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.58 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0137 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

창우동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 하남시 이웃 동네 바로가기

창우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0137 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm