경기도 하남시

신장동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15.9억 (1위) 49.9% 16건
감이동 12.9억 (2위) 47.9% 22건
선동 11.9억 (3위) 55.3% 25건
망월동 10.7억 (4위) 58.2% 75건
풍산동 10.6억 (5위) 60.7% 52건
창우동 7.5억 (6위) 58.5% 12건
덕풍동 7.2억 (7위) 67.2% 59건
신장동 현재 6.6억 (8위) 66.1% 42건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 42건
전월 대비 +56%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.6억
최저 1.8억 최고 11.4억
전세가율 66.1%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 42건
상승 7건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 19 / 21 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 11.4억
6.6억
매매가 밴드 1.8억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
대명강변타운 84.83㎡
8.8억 ▲ +2,800만
22층 · 2007년 준공
12.27
동일하이빌 60.0㎡
신고가
6.5억 ▲ +7,100만
18층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.27
대명강변타운 68.07㎡
7.7억 ▼ -2,500만
7층 · 2007년 준공
12.27
하남유니온시티에일린의뜰 84.99㎡
10.0억 ▼ -1.0억
9층 · 2017년 준공
12.25
성원상떼빌 35.1㎡
1.8억 ▼ -800만
15층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
55건 59%
갱신 계약 전체 93건 중
38건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 64건 (69%) 월세·반전세 29건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

73.7%
갱신 38건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
대명강변타운 84.83㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2007년 준공
12.30
백조현대 49.98㎡
신규
전세 3.9억
8층 · 1994년 준공
12.30
에코타운(A블럭) 57.41㎡
갱신
전세 3.2억
3층 · 2004년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
12.29
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
21층 · 2018년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,100만
12.29
해오름한국 59.91㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
백조현대 49.98㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
1층 · 1994년 준공
12.27
하남석바대마을동신 84.97㎡
신규
보증 2.2억 / 월 70만
9층 · 2001년 준공
12.27
하남석바대마을동신 84.97㎡
신규
보증 2.2억 / 월 70만
9층 · 2001년 준공
12.27
백송한신 49.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
11층 · 1994년 준공
12.27
하남석바대마을동신 84.97㎡
신규
보증 2.2억 / 월 70만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.56℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-4.13℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 16.00 0.0180 0.0150
12.26 18.00 9.00 0.0160 0.0150
12.27 24.00 13.00 0.0090 0.0220
12.28 42.00 29.00 0.0160 0.0150
12.29 58.00 42.00 0.0200 0.0300
12.30 20.00 11.00 0.0160 0.0220
12.31 19.00 8.00 0.0210 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.58 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0137 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신장동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0137 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 28건(73.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm