경기도 하남시

망월동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15.9억 (1위) 49.9% 16건
감이동 12.9억 (2위) 47.9% 22건
선동 11.9억 (3위) 55.3% 25건
망월동 현재 10.7억 (4위) 58.2% 75건
풍산동 10.6억 (5위) 60.7% 52건
창우동 7.5억 (6위) 58.5% 12건
덕풍동 7.2억 (7위) 67.2% 59건
신장동 6.6억 (8위) 66.1% 42건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 75건
전월 대비 +103%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.7억
최저 7.6억 최고 15.1억
전세가율 58.2%
매매 75건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 75건
상승 21건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +103%
소형 / 중형 / 대형 17 / 47 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.6억 15.1억
10.7억
매매가 밴드 7.6억 ~ 15.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
미사강변푸르지오 84.9767㎡
신고가
14.8억 ▲ +4,000만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
12.30
미사역호반써밋 99.5481㎡
13.8억 ▲ +1,000만
23층 · 2019년 준공
12.30
미사역호반써밋 99.5481㎡
거래취소
13.8억
23층 · 2019년 준공
12.29
미사강변한신휴플러스 84.92㎡
신고가
9억 ▲ +300만
2층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +300만
12.29
미사강변 파크뷰 84.92㎡
10.4억 ▼ -1,000만
14층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

망월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 92건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 92건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
80건 47%
갱신 계약 전체 172건 중
92건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 95건 (55%) 월세·반전세 77건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
162만원
보증금 1.8억
갱신
31만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 92건 중 46건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

77건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
미사강변스타힐스아파트 84.89㎡
신규
전세 6.8억
2층 · 2016년 준공
12.30
미사역호반써밋 99.888㎡
신규
전세 8.5억
11층 · 2019년 준공
12.30
미사강변 센텀팰리스 74.93㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
2층 · 2016년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,700만
12.30
미사강변 골든 센트로 84.62㎡
신규
전세 6.9억
18층 · 2014년 준공
12.29
미사강변루나리움 84.99㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
15층 · 2015년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,850만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
미사강변도시13단지 46.9㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 31만
2층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +219만 / 월세 ▲ +1만
12.31
미사강변 하우스디 더 레이크 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
18층 · 2016년 준공
12.31
미사강변도시14단지 26.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 8만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,576만 / 월세 ▼ -8만
12.30
미사강변도시17단지 33.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 12만
19층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,792만 / 월세 ▼ -8만
12.30
미사레스티아 60.8988㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 119만
7층 · 2017년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.56℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-4.13℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 16.00 0.0300 0.0090
12.26 18.00 9.00 0.0220 0.0110
12.27 24.00 13.00 0.0150 0.0140
12.28 39.00 23.00 0.0170 0.0130
12.29 53.00 32.00 0.0190 0.0250
12.30 22.00 11.00 0.0250 0.0160
12.31 19.00 9.00 0.0240 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.94 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

망월동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 92건 중 46건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +103%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm