경기도 하남시 학암동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 49.9%입니다. 매매 중간가 15.9억 기준입니다.

경기도 하남시 학암동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 하남시 학암동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 59건 중 41건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 하남시 학암동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 15.9억입니다.

경기도 하남시 학암동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.6℃입니다.

경기도 하남시

학암동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
학암동 현재	15.9억 (1위)	49.9%	16건
감이동	12.9억 (2위)	47.9%	22건
선동	11.9억 (3위)	55.3%	25건
망월동	10.7억 (4위)	58.2%	75건
풍산동	10.6억 (5위)	60.7%	52건
창우동	7.5억 (6위)	58.5%	12건
덕풍동	7.2억 (7위)	67.2%	59건
신장동	6.6억 (8위)	66.1%	42건
하사창동	- (9위)	-	-
감북동	- (10위)	-	-
감일동	- (11위)	-	-
천현동	- (12위)	-	-
하산곡동	- (13위)	-	-
항동	- (14위)	-	-
초일동	- (15위)	-	-
초이동	- (16위)	-	-
광암동	- (17위)	-	-
상사창동	- (18위)	-	-
춘궁동	- (19위)	-	-
교산동	- (20위)	-	-
미사동	- (21위)	-	-
당정동	- (22위)	-	-
배알미동	- (23위)	-	-
상산곡동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 16건

전월 대비 +78%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 15.9억

최저 13.5억 최고 19.6억

전세가율 49.9%

매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 16건

상승 2건 · 하락 2건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +78%

소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 11건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

13.5억 19.6억

15.9억

매매가 밴드 13.5억 ~ 19.6억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

49.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

학암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 16건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 112건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 59건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 41건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 112건 중

50건 45%

갱신 계약 전체 112건 중

59건 53%

전세 · 월세 시장 구조 총 112건

전세 73건 (65%) 월세·반전세 39건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

22건

대형 85㎡↑

86건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

230만원

보증금 2억

갱신

156만원

보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

69.5%

갱신 59건 중 41건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세38건

순월세1건

평균 월세187만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

위례 센트로엘 98.7503㎡

신규

전세 9.5억

3층 · 2016년 준공

12.30

힐스테이트센트럴위례 98.7162㎡

갱신

전세 6.7억

20층 · 2021년 준공

12.30

힐스테이트센트럴위례 92.4367㎡

신규

전세 6.8억

10층 · 2021년 준공

12.29

위례숲우미린 102.2443㎡

갱신

전세 8.0억

16층 · 2022년 준공

종전 7.6억 → ▲ +3,700만

12.29

플로리체위례 101.987㎡

갱신·청구권

전세 8.9억

16층 · 2015년 준공

종전 8.5억 → ▲ +4,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.26

위례호반써밋 109.3396㎡

신규

보증 1억 / 월 330만

8층 · 2021년 준공

12.23

위례롯데캐슬 84.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 320만

2층 · 2016년 준공

12.23

위례숲우미린 102.2443㎡

신규

보증 1억 / 월 340만

9층 · 2022년 준공

12.22

위례중흥에스-클래스 130.5433㎡

갱신·청구권

보증 6억 / 월 95만

11층 · 2022년 준공

월세 ▲ +15만

12.22

위례 센트로엘 98.7995㎡

신규

보증 1억 / 월 360만

2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.27

플로리체위례 95.987㎡

갱신·청구권

월 135만

13층 · 2015년 준공

종전 120만 → ▲ +15만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.63℃

평균 최고기온

5.32℃

평균 최저기온

-2.23℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.00 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.00	19.00	0.0250	0.0100
12.26	17.00	12.00	0.0200	0.0130
12.27	27.00	18.00	0.0130	0.0200
12.28	38.00	31.00	0.0160	0.0190
12.29	60.00	49.00	0.0270	0.0230
12.30	19.00	12.00	0.0250	0.0140
12.31	19.00	12.00	0.0230	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 51.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0176 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 하남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	덕풍동	7.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	풍산동	10.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	신장동	6.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	망월동	10.7억	0일	공기질 최우수
5위	선동	11.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

학암동 · 2025-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

학암동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 15.9억 · 전세 중간가 7.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

학암동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.53 ppm

학암동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 59건 중 41건(69.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

학암동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 +78%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 15.9억

학암동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

학암동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

학암동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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