경기도 하남시

학암동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 현재 15억 9,188만 (1위) 49.9% 16건
감이동 12억 8,589만 (2위) 47.9% 22건
선동 11억 9,325만 (3위) 54.9% 25건
망월동 10억 7,107만 (4위) 58.1% 75건
풍산동 10억 6,482만 (5위) 61.4% 52건
창우동 7억 5,167만 (6위) 59.4% 12건
덕풍동 7억 2,375만 (7위) 66.6% 59건
신장동 6억 5,918만 (8위) 65.9% 42건
교산동 - (9위) - -
춘궁동 - (10위) - -
상사창동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
광암동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
초이동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
감일동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
초일동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 16건
전월 대비 +78%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 15억 9,188만
최저 13억 5,000만 최고 19억 6,000만
전세가율 49.9%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 11건

매매 가격

15억 9,188만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 5,000만 19억 6,000만
15억 9,188만
매매가 밴드 13억 5,000만 ~ 19억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

49.9%
49.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 9,488만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.22
위례호반써밋 101.8535㎡
13억 5,000만 ▼ -1억 3,500만
20층 · 2021년 준공
직전 14억 8,500만 (2025.09)
12.22
플로리체위례 95.9909㎡
신고가
17억 7,000만 ▲ +1억 4,000만
17층 · 2015년 준공
직전 16억 3,000만 (2025.09)
직전최고 16억 4,000만 (2025.09)
12.20
위례숲우미린 113.1422㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +5,000만
13층 · 2022년 준공
직전최고 16억 (2025.10)
12.17
위례포레자이 101.5484㎡
거래취소
13억 9,000만
16층 · 2021년 준공
직전 13억 3,000만 (2025.10)
12.17
위례포레자이 101.5484㎡
신고가
13억 9,000만 ▲ +6,000만
16층 · 2021년 준공
직전 13억 3,000만 (2025.10)
직전최고 13억 5,500만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

학암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
  • 갱신요구권 사용률 70%
    갱신 60건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 113건
신규 계약 50건44%
갱신 계약 60건53%
전세 · 월세 시장 구조
전세 74건 (65%) 월세 39건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
87건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
230만원
보증금 2억
갱신
156만원
보증금 2억 5,500만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 60건 중 42건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

39건
전체의 35%
평균 월세187만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
위례 센트로엘 98.7503㎡
신규
전세 9억 5,000만
3층 · 2016년 준공
12.30
힐스테이트센트럴위례 98.7162㎡
갱신
전세 6억 7,000만
20층 · 2021년 준공
12.30
힐스테이트센트럴위례 92.4367㎡
신규
전세 6억 8,000만
10층 · 2021년 준공
12.29
위례숲우미린 102.2443㎡
갱신
전세 7억 9,700만
16층 · 2022년 준공
종전 7억 6,000만 → ▲ +3,700만
12.29
플로리체위례 101.987㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,250만
16층 · 2015년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,250만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.27
플로리체위례 95.987㎡
갱신·청구권
월 135만
13층 · 2015년 준공
종전 120만 → ▲ +15만
12.26
위례호반써밋 109.3396㎡
신규
보증 1억 / 월 330만
8층 · 2021년 준공
12.23
위례롯데캐슬 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 320만
2층 · 2016년 준공
12.23
위례숲우미린 102.2443㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
9층 · 2022년 준공
12.22
위례 센트로엘 98.7995㎡
신규
보증 1억 / 월 360만
2층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-2.23℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 19.00 0.0250 0.0100
12.26 17.00 12.00 0.0200 0.0130
12.27 27.00 18.00 0.0130 0.0200
12.28 38.00 31.00 0.0160 0.0190
12.29 60.00 49.00 0.0270 0.0230
12.30 19.00 12.00 0.0250 0.0140
12.31 19.00 12.00 0.0230 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

학암동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.9% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 49.9%

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9%
  • 매매 중간가 15억 9,188만 · 전세 중간가 7억 9,488만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 42건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 15억 9,188만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm