경기도 하남시

풍산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15.9억 (1위) 49.9% 16건
감이동 12.9억 (2위) 47.9% 22건
선동 11.9억 (3위) 55.3% 25건
망월동 10.7억 (4위) 58.2% 75건
풍산동 현재 10.6억 (5위) 60.7% 52건
창우동 7.5억 (6위) 58.5% 12건
덕풍동 7.2억 (7위) 67.2% 59건
신장동 6.6억 (8위) 66.1% 42건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 52건
전월 대비 +100%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.6억
최저 6.9억 최고 15.8억
전세가율 60.7%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 14건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 10 / 27 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 15.8억
10.6억
매매가 밴드 6.9억 ~ 15.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
신안인스빌 93.0118㎡
11.6억 ▼ -1.2억
2층 · 2019년 준공
12.31
하남힐즈파크푸르지오1단지 52.349㎡
신고가
6.9억 ▲ +500만
4층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.28
미사강변센트럴풍경채 97.2839㎡
신고가
13.8억 ▲ +2,500만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.27
미사강변더샵센트럴포레 73.075㎡
신고가
10.5억 ▲ +5,000만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.27
신안인스빌 93.0118㎡
신고가
12.7억 ▲ +8,500만
25층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

풍산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
27건 36%
갱신 계약 전체 74건 중
47건 64%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 51건 (69%) 월세·반전세 23건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
150만원
보증금 4억
갱신
118만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

66.0%
갱신 47건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세170만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
미사강변도시26단지 59.8㎡
갱신
전세 2.3억
13층 · 2016년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,031만
12.30
미사강변도시26단지 59.8㎡
갱신
전세 2.3억
12층 · 2016년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,031만
12.29
이편한세상미사 84.94㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
8층 · 2018년 준공
종전 6억 → ▲ +2,000만
12.29
미사강변센트럴풍경채 84.9468㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
13층 · 2019년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,150만
12.29
이편한세상미사 84.94㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
8층 · 2018년 준공
종전 6억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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12.28
미사강변동일하이빌 84.94㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
4층 · 2018년 준공
12.27
신안인스빌 84.3282㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
11층 · 2019년 준공
12.27
하남힐즈파크푸르지오2단지 59.7161㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 68만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +8만
12.26
하남힐즈파크푸르지오3단지 98.9628㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
7층 · 2018년 준공
12.24
미사강변더샵센트럴포레 84.105㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 51만
18층 · 2017년 준공
월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.56℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-4.13℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 16.00 0.0300 0.0090
12.26 18.00 9.00 0.0220 0.0110
12.27 24.00 13.00 0.0150 0.0140
12.28 39.00 23.00 0.0170 0.0130
12.29 53.00 32.00 0.0190 0.0250
12.30 22.00 11.00 0.0250 0.0160
12.31 19.00 9.00 0.0240 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.94 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

풍산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 47건 중 31건(66.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm