경기도 하남시

감이동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15.9억 (1위) 49.9% 16건
감이동 현재 12.9억 (2위) 47.9% 22건
선동 11.9억 (3위) 55.3% 25건
망월동 10.7억 (4위) 58.2% 75건
풍산동 10.6억 (5위) 60.7% 52건
창우동 7.5억 (6위) 58.5% 12건
덕풍동 7.2억 (7위) 67.2% 59건
신장동 6.6억 (8위) 66.1% 42건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 22건
전월 대비 +83%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.9억
최저 7.3억 최고 15.3억
전세가율 47.9%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.3억 15.3억
12.9억
매매가 밴드 7.3억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

47.9% 일반적 수준
47.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
감일한라비발디 84.87㎡
12.7억 ▼ -1,100만
14층 · 2019년 준공
12.26
감일한라비발디 84.87㎡
12.9억 ▼ -500만
5층 · 2019년 준공
12.26
힐스테이트포웰시티 73.811㎡
14.2억 ▼ -2,000만
11층 · 2020년 준공
12.26
감일한라비발디 74.91㎡
11.6억 ▼ -3,500만
10층 · 2019년 준공
12.24
감일센트레빌 59.92㎡
9.6억 ▼ -2,000만
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

감이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
66건 63%
갱신 계약 전체 105건 중
36건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 64건 (61%) 월세·반전세 41건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
105만원
보증금 2억
갱신
44만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 36건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
감일한라비발디 84.92㎡
신규
전세 6.6억
7층 · 2019년 준공
12.31
힐스테이트포웰시티 73.811㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
18층 · 2020년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,800만
12.29
포웰시티푸르지오라포레 99.4327㎡
신규
전세 8.4억
22층 · 2021년 준공
12.27
e편한세상감일 77.9856㎡
전세 6.7억
24층 · 2021년 준공
12.27
e편한세상감일 77.9856㎡
신규
전세 6.7억
24층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
감일한라비발디 84.87㎡
신규
보증 4억 / 월 105만
8층 · 2019년 준공
12.30
감일파크센트레빌 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 47만
16층 · 2021년 준공
12.30
더샵포웰시티 99.6429㎡
신규
보증 6억 / 월 90만
11층 · 2021년 준공
12.30
더샵포웰시티 99.6429㎡
신규
보증 6억 / 월 90만
11층 · 2021년 준공
12.30
감일스윗시티10단지 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.3억 / 월 41만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▼ -50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-2.23℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 19.00 0.0250 0.0100
12.26 17.00 12.00 0.0200 0.0130
12.27 27.00 18.00 0.0130 0.0200
12.28 38.00 31.00 0.0160 0.0190
12.29 60.00 49.00 0.0270 0.0230
12.30 19.00 12.00 0.0250 0.0140
12.31 19.00 12.00 0.0230 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

감이동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

감이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.9억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 24건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm