경기도 하남시

감이동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15.7억 (1위) 46.2% 18건
감이동 현재 13.3억 (2위) 48.0% 18건
선동 12.4억 (3위) 53.1% 23건
감일동 12.2억 (4위) 27.1% 1건
풍산동 11.6억 (5위) 56.7% 38건
망월동 11.2억 (6위) 57.7% 58건
창우동 7.2억 (7위) 65.4% 15건
신장동 7.1억 (8위) 61.8% 24건
덕풍동 7.0억 (9위) 66.3% 51건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 18건
전월 대비 -18%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.3억
최저 9.5억 최고 15.3억
전세가율 48.0%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 2건

매매 가격

13.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.5억 15.3억
13.3억
매매가 밴드 9.5억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

48.0% 일반적 수준
48.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
감일센트레빌 59.92㎡
신고가
10.7억 ▲ +4,100만
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,100만
01.31
감일센트레빌 74.82㎡
신고가
11.9억 ▲ +7,000만
18층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,800만
01.31
더샵포웰시티 99.6429㎡
14.8억 ▼ -2,000만
5층 · 2021년 준공
01.29
감일한라비발디 74.91㎡
12.0억 ▼ -500만
9층 · 2019년 준공
01.29
감일한라비발디 74.91㎡
11.7억 ▼ -3,000만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

감이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 97건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 97건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
55건 36%
갱신 계약 전체 153건 중
97건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 59건 (39%) 월세·반전세 94건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
122건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
158만원
보증금 1.1억
갱신
41만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

26.8%
갱신 97건 중 26건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

94건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
감일파크센트레빌 74.73㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
4층 · 2021년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
01.31
감일센트레빌 84.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.3억
4층 · 2020년 준공
종전 5.5억 → ▲ +8,000만
01.31
감일한라비발디 84.87㎡
신규
전세 6.7억
16층 · 2019년 준공
01.31
감일수자인 84.6481㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
23층 · 2022년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
01.31
힐스테이트포웰시티 84.4259㎡
신규
전세 7.6억
20층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
더샵포웰시티 99.6429㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
15층 · 2021년 준공
01.31
포웰시티푸르지오라포레 90.8184㎡
갱신
보증 3.4억 / 월 115만
19층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
포웰시티푸르지오라포레 99.6429㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 200만
25층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +40만
01.30
하남감일제일풍경채 84.8946㎡
보증 2억 / 월 70만
4층 · 2023년 준공
01.30
하남감일제일풍경채 84.8946㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.00℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.00℃
평균 최고기온
0.93℃
평균 최저기온
-6.90℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 12.00 0.0300 0.0130
01.26 33.00 21.00 0.0070 0.0360
01.27 39.00 23.00 0.0300 0.0160
01.28 31.00 16.00 0.0310 0.0130
01.29 26.00 15.00 0.0330 0.0130
01.30 36.00 23.00 0.0290 0.0170
01.31 39.00 25.00 0.0270 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.32 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

감이동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

감이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.3억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 97건 중 26건(26.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm