경기도 하남시

감이동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 17.3억 (1위) 44.9% 23건
감이동 현재 13.9억 (2위) 45.8% 28건
선동 12.1억 (3위) 51.1% 29건
감일동 11.8억 (4위) - 1건
망월동 11.6억 (5위) 53.7% 53건
풍산동 11.1억 (6위) 58.2% 45건
덕풍동 8.1억 (7위) 56.3% 35건
창우동 8.1억 (8위) 54.6% 21건
신장동 7.2억 (9위) 62.4% 42건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 28건
전월 대비 +56%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.9억
최저 8.5억 최고 16.4억
전세가율 45.8%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 1 / 22 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.5억 16.4억
13.9억
매매가 밴드 8.5억 ~ 16.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

45.8% 일반적 수준
45.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
감일푸르지오마크베르 84.8937㎡
13.3억 ▼ -5,000만
5층 · 2023년 준공
02.28
힐스테이트포웰시티 73.811㎡
신고가
15억 ▲ +1,000만
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
포웰시티푸르지오라포레 99.6429㎡
14.5억 ▼ -500만
29층 · 2021년 준공
02.28
감일푸르지오마크베르 114.9207㎡
신고가
16.4억 ▲ +6,000만
15층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
02.27
포웰시티푸르지오라포레 99.6429㎡
14.5억 ▼ -3,000만
16층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

감이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.8% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 76건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
42건 35%
갱신 계약 전체 120건 중
76건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 54건 (45%) 월세·반전세 66건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
44만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

28.9%
갱신 76건 중 22건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
감일한라비발디 84.87㎡
신규
전세 6.9억
22층 · 2019년 준공
02.28
감일센트레빌 84.75㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
17층 · 2020년 준공
종전 5.1억 → ▲ +2,500만
02.28
e편한세상감일 84.9853㎡
신규
전세 6.1억
11층 · 2021년 준공
02.28
감일한라비발디 84.92㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
3층 · 2019년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,300만
02.28
더샵포웰시티 99.4327㎡
신규
전세 8.5억
6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
감일한라비발디 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
4층 · 2019년 준공
02.28
더샵포웰시티 90.8184㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 210만
13층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
02.27
감일한라비발디 84.87㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 160만
22층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
02.27
감일스윗시티10단지 84.95㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 96만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +574만 / 월세 ▲ +5만
02.27
감일스윗시티10단지 74.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 18만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-1.68℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 22.00 0.0500 0.0070
02.23 28.00 11.00 0.0380 0.0120
02.24 38.00 13.00 0.0260 0.0190
02.25 34.00 12.00 0.0260 0.0200
02.26 28.00 12.00 0.0310 0.0180
02.27 14.00 9.00 0.0380 0.0110
02.28 21.00 14.00 0.0330 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.56 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

감이동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

감이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.9억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 76건 중 22건(28.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm