경기도 하남시

덕풍동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 17.3억 (1위) 44.9% 23건
감이동 13.9억 (2위) 45.8% 28건
선동 12.1억 (3위) 51.1% 29건
감일동 11.8억 (4위) - 1건
망월동 11.6억 (5위) 53.7% 53건
풍산동 11.1억 (6위) 58.2% 45건
덕풍동 현재 8.1억 (7위) 56.3% 35건
창우동 8.1억 (8위) 54.6% 21건
신장동 7.2억 (9위) 62.4% 42건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 35건
전월 대비 -31%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.1억
최저 4.9억 최고 14.1억
전세가율 56.3%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 5 / 25 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 14.1억
8.1억
매매가 밴드 4.9억 ~ 14.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
덕풍쌍용 84.97㎡
6억 ▼ -6,500만
11층 · 1998년 준공
02.27
하남한솔솔파크 84.99㎡
신고가
8.9억 ▲ +4,000만
4층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.26
하남덕풍역파크어울림 59.9634㎡
신고가
7억 ▲ +3,300만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.26
한승미메이드 84.9㎡
5.6억
14층 · 2005년 준공
02.25
하남풍산아이파크(1단지) 84.942㎡
신고가
10.7억 ▲ +2,500만
6층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕풍동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 117건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 117건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
34건 22%
갱신 계약 전체 154건 중
117건 76%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 36건 (23%) 월세·반전세 118건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 16.1배 ↑
신규
145만원
보증금 1.0억
갱신
9만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 117건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

118건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세118건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
더샵하남에디피스 59.882㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
11층 · 2024년 준공
02.28
효천수리골마을 59.7165㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
5층 · 2008년 준공
02.28
더샵하남에디피스 59.882㎡
전세 4.4억
11층 · 2024년 준공
02.28
진모루마을현대 84.9987㎡
신규
전세 5.8억
9층 · 2000년 준공
02.27
더샵하남에디피스 74.642㎡
신규
전세 8.1억
6층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
하남덕풍경기행복주택 36.9923㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 8만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,783만 / 월세 ▲ +1만
02.28
풍산삼부르네상스 101.99㎡
신규
보증 2억 / 월 185만
3층 · 2008년 준공
02.28
하남덕풍경기행복주택 36.9618㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 8만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,783만 / 월세 ▲ +1만
02.28
하남덕풍경기행복주택 26.7959㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 7만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,536만 / 월세 ▲ +2만
02.28
대동피렌체 32.004㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.98℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.98℃
평균 최고기온
8.55℃
평균 최저기온
-3.91℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 90.00 19.00 0.0480 0.0090
02.23 30.00 9.00 0.0370 0.0170
02.24 35.00 11.00 0.0270 0.0210
02.25 33.00 10.00 0.0310 0.0160
02.26 28.00 11.00 0.0380 0.0130
02.27 13.00 6.00 0.0440 0.0070
02.28 22.00 11.00 0.0380 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.56 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

덕풍동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

덕풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 117건 중 18건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm