경기도 하남시

덕풍동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14.7억 (1위) 50.3% 6건
감이동 13.1억 (2위) 46.9% 8건
선동 12.9억 (3위) 49.9% 8건
감일동 12.8억 (4위) 41.7% 1건
망월동 11.8억 (5위) 54.3% 27건
풍산동 11.1억 (6위) 54.4% 28건
창우동 8.2억 (7위) 53.6% 7건
덕풍동 현재 7.6억 (8위) 60.4% 20건
신장동 6.8억 (9위) 63.1% 26건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 20건
전월 대비 -43%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.6억
최저 4.3억 최고 12.4억
전세가율 60.4%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 12.4억
7.6억
매매가 밴드 4.3억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
하남덕풍역파크어울림 59.9926㎡
신고가
6.6억 ▲ +1,400만
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
03.23
한솔리치빌(2단지) 84.4322㎡
신고가
7.0억 ▲ +8,000만
22층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
03.19
한솔리치빌(3단지) 84.99㎡
6.6억 ▼ -2,600만
15층 · 2006년 준공
03.18
서해 59.04㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -2,800만
20층 · 1996년 준공
03.17
한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡
6.2억 ▼ -1.4억
12층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕풍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 102건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 102건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
31건 23%
갱신 계약 전체 134건 중
102건 76%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 65건 (49%) 월세·반전세 69건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
95만원
보증금 1.2억
갱신
15만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 102건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
더샵하남에디피스 39.449㎡
갱신
전세 2.9억
11층 · 2024년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,342만
03.30
더샵하남에디피스 39.51㎡
갱신
전세 2.8억
4층 · 2024년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,235만
03.30
더샵하남에디피스 39.51㎡
갱신
전세 2.9억
9층 · 2024년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,279만
03.30
더샵하남에디피스 39.51㎡
갱신
전세 3.0억
18층 · 2024년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,376만
03.30
더샵하남에디피스 39.449㎡
갱신
전세 2.9억
14층 · 2024년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,342만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
더샵하남에디피스 74.642㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
24층 · 2024년 준공
03.27
한솔리치빌(5단지) 59.99㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 40만
12층 · 2006년 준공
03.25
하남덕풍경기행복주택 26.9625㎡
신규
보증 0.4억 / 월 17만
13층 · 2021년 준공
03.25
한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
9층 · 2002년 준공
03.25
하남덕풍경기행복주택 44.9539㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 26만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +231만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.77℃
평균 최고기온
15.01℃
평균 최저기온
1.91℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.00 22.00 0.0420 0.0200
03.26 61.00 34.00 0.0400 0.0260
03.27 76.00 45.00 0.0460 0.0240
03.28 66.00 40.00 0.0400 0.0230
03.29 52.00 32.00 0.0480 0.0190
03.30 49.00 28.00 0.0470 0.0180
03.31 21.00 12.00 0.0520 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.00 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

덕풍동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

덕풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 102건 중 34건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm