경기도 하남시

신장동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14.7억 (1위) 50.3% 6건
감이동 13.1억 (2위) 46.9% 8건
선동 12.9억 (3위) 49.9% 8건
감일동 12.8억 (4위) 41.7% 1건
망월동 11.8억 (5위) 54.3% 27건
풍산동 11.1억 (6위) 54.4% 28건
창우동 8.2억 (7위) 53.6% 7건
덕풍동 7.6억 (8위) 60.4% 20건
신장동 현재 6.8억 (9위) 63.1% 26건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 26건
전월 대비 -38%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 1.8억 최고 11.5억
전세가율 63.1%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 8건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 20 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 11.5억
6.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
백조현대 49.98㎡
재건축연한
5.6억 ▲ +2,000만
16층 · 1994년 준공
03.24
하남유니온시티에일린의뜰 84.99㎡
11.2억 ▼ -3,500만
9층 · 2017년 준공
03.21
백송한신 49.98㎡
재건축연한 신고가
5.6억 ▲ +1,000만
15층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.21
해오름한국 59.91㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -1,400만
4층 · 1996년 준공
03.20
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
신고가
10.6억 ▲ +1.7억
23층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
20건 39%
갱신 계약 전체 51건 중
31건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 33건 (65%) 월세·반전세 18건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 2.5억
갱신
78만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

64.5%
갱신 31건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
백조현대 49.98㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 1994년 준공
03.27
동일하이빌 134.16㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
18층 · 1999년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
03.27
해오름한국 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
7층 · 1996년 준공
종전 3.3억 → ▲ +7,000만
03.27
하남유시티대명루첸리버파크 74.38㎡
신규
전세 6.5억
3층 · 2018년 준공
03.27
대명강변타운 84.83㎡
갱신
전세 5.1억
5층 · 2007년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.26
에코타운(A블럭) 57.41㎡
신규
보증 2.8억 / 월 70만
1층 · 2004년 준공
03.25
대명강변타운 84.83㎡
신규
보증 4.5억 / 월 30만
13층 · 2007년 준공
03.25
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.6억 / 월 60만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +60만
03.23
해오름한국 44.55㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
4층 · 1996년 준공
03.20
백송한신 49.98㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 106만
9층 · 1994년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.77℃
평균 최고기온
15.01℃
평균 최저기온
1.91℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.00 22.00 0.0300 0.0280
03.26 66.00 37.00 0.0300 0.0330
03.27 85.00 55.00 0.0350 0.0350
03.28 68.00 45.00 0.0280 0.0320
03.29 47.00 30.00 0.0360 0.0260
03.30 48.00 26.00 0.0310 0.0290
03.31 19.00 13.00 0.0420 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.71 / 55.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

신장동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 20건(64.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm