경기도 하남시

신장동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 17.3억 (1위) 44.9% 23건
감이동 13.9억 (2위) 45.8% 28건
선동 12.1억 (3위) 51.1% 29건
감일동 11.8억 (4위) - 1건
망월동 11.6억 (5위) 53.7% 53건
풍산동 11.1억 (6위) 58.2% 45건
덕풍동 8.1억 (7위) 56.3% 35건
창우동 8.1억 (8위) 54.6% 21건
신장동 현재 7.2억 (9위) 62.4% 42건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 42건
전월 대비 +75%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 2.2억 최고 11.2억
전세가율 62.4%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 9건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 19 / 20 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 11.2억
7.2억
매매가 밴드 2.2억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
9.9억 ▼ -1.1억
4층 · 2018년 준공
02.28
백조현대 49.98㎡
재건축연한 신고가
5.7억 ▲ +6,500만
20층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.28
해오름한국 59.91㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -5,450만
15층 · 1996년 준공
02.27
대명강변타운 84.83㎡
8.6억 ▼ -900만
3층 · 2007년 준공
02.27
하남유니온시티에일린의뜰 84.99㎡
11.1억 ▲ +4,000만
14층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
27건 42%
갱신 계약 전체 65건 중
38건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 48건 (74%) 월세·반전세 17건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
105만원
보증금 1.9억
갱신
95만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 38건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 26%
반전세17건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
백조현대 49.98㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
14층 · 1994년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.28
그린나래(430-35) 59.4㎡
신규
전세 3억
16층 · 2019년 준공
02.28
진도로르빌 83.51㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
13층 · 2003년 준공
종전 3.8억 → ▲ +2,000만
02.28
진도로르빌 83.51㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
13층 · 2003년 준공
종전 3.8억 → ▲ +2,000만
02.27
해오름한국 59.91㎡
신규
전세 4.7억
12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
백조현대 49.98㎡
신규
보증 2.9억 / 월 35만
5층 · 1994년 준공
02.27
해오름한국 59.91㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
13층 · 1996년 준공
02.26
백조현대 49.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 30만
19층 · 1994년 준공
월세 ▲ +30만
02.25
대명강변타운 84.83㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 140만
23층 · 2007년 준공
월세 ▲ +10만
02.22
백송한신 49.98㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 95만
7층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.98℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.98℃
평균 최고기온
8.55℃
평균 최저기온
-3.91℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 94.00 18.00 0.0360 0.0110
02.23 32.00 9.00 0.0230 0.0230
02.24 34.00 9.00 0.0190 0.0240
02.25 33.00 10.00 0.0150 0.0280
02.26 24.00 9.00 0.0190 0.0240
02.27 12.00 6.00 0.0280 0.0130
02.28 18.00 10.00 0.0200 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.48 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신장동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 22건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm