경기도 하남시

선동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 17.3억 (1위) 44.9% 23건
감이동 13.9억 (2위) 45.8% 28건
선동 현재 12.1억 (3위) 51.1% 29건
감일동 11.8억 (4위) - 1건
망월동 11.6억 (5위) 53.7% 53건
풍산동 11.1억 (6위) 58.2% 45건
덕풍동 8.1억 (7위) 56.3% 35건
창우동 8.1억 (8위) 54.6% 21건
신장동 7.2억 (9위) 62.4% 42건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 29건
전월 대비 +26%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.1억
최저 10.0억 최고 16억
전세가율 51.1%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 2 / 17 / 10건

매매 가격

12.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.0억 16억
12.1억
매매가 밴드 10.0억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
10.8억 ▼ -5,500만
4층 · 2014년 준공
02.28
미사강변2차푸르지오 101.8919㎡
신고가
16억 ▲ +2,000만
22층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
리버나인RIVERNINE 84.89㎡
신고가
11.4억 ▲ +2,000만
20층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.27
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
11.3억 ▼ -500만
11층 · 2014년 준공
02.26
미사강변 센트리버 59.91㎡
신고가
11.6억 ▲ +1.1억
7층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

선동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 21건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
18건 46%
갱신 계약 전체 39건 중
21건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 28건 (72%) 월세·반전세 11건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
100만원
보증금 3.5억
갱신
42만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 28%
반전세11건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
미사강변더샵리버포레 98.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.0억
23층 · 2016년 준공
종전 6.3억 → ▲ +6,500만
02.26
미사강변 센트리버 84.89㎡
신규
전세 6.5억
4층 · 2016년 준공
02.26
미사강변 센트리버 74.91㎡
신규
전세 6.4억
6층 · 2016년 준공
02.26
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
신규
전세 6.2억
8층 · 2014년 준공
02.25
미사강변리버뷰자이 102.0421㎡
신규
전세 8억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
신규
보증 3.5억 / 월 100만
2층 · 2014년 준공
02.26
리버나인RIVERNINE 84.89㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
18층 · 2014년 준공
02.23
미사강변리슈빌엔에이치에프 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.0억 / 월 38만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +9,639만 / 월세 ▼ -42만
02.21
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
갱신
보증 3.7억 / 월 95만
1층 · 2014년 준공
월세 ▲ +25만
02.19
미사강변도시 베라체 84.86㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 164만
17층 · 2015년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.98℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.98℃
평균 최고기온
8.55℃
평균 최저기온
-3.91℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 90.00 19.00 0.0480 0.0090
02.23 30.00 9.00 0.0370 0.0170
02.24 35.00 11.00 0.0270 0.0210
02.25 33.00 10.00 0.0310 0.0160
02.26 28.00 11.00 0.0380 0.0130
02.27 13.00 6.00 0.0440 0.0070
02.28 22.00 11.00 0.0380 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.56 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

선동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.1억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm