경기도 하남시

창우동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 17.3억 (1위) 44.9% 23건
감이동 13.9억 (2위) 45.8% 28건
선동 12.1억 (3위) 51.1% 29건
감일동 11.8억 (4위) - 1건
망월동 11.6억 (5위) 53.7% 53건
풍산동 11.1억 (6위) 58.2% 45건
덕풍동 8.1억 (7위) 56.3% 35건
창우동 현재 8.1억 (8위) 54.6% 21건
신장동 7.2억 (9위) 62.4% 42건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 21건
전월 대비 +40%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.1억
최저 5.5억 최고 10.4억
전세가율 54.6%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 10.4억
8.1억
매매가 밴드 5.5억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
부영 59.97㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -8,000만
2층 · 1994년 준공
02.27
은행한신 135.0㎡
재건축연한
9.9억 ▼ -4,500만
2층 · 1994년 준공
02.27
꿈동산신안 84.965㎡
재건축연한 신고가
8.3억 ▲ +7,500만
13층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.27
꿈동산신안 84.965㎡
재건축연한
8.2억 ▲ +6,900만
6층 · 1994년 준공
02.26
부영 49.58㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -1,800만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

창우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
16건 39%
갱신 계약 전체 41건 중
25건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 25건 (61%) 월세·반전세 16건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

68.0%
갱신 25건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
부영 49.58㎡
신규
전세 3.8억
15층 · 1994년 준공
02.28
꿈동산신안 84.965㎡
갱신
전세 4.2억
15층 · 1994년 준공
02.27
은행한신 101.99㎡
신규
전세 5.5억
15층 · 1994년 준공
02.27
부영 49.58㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
8층 · 1994년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
02.27
부영 49.58㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
12층 · 1994년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
꿈동산신안 84.965㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 158만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +8만
02.28
부영 49.58㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
9층 · 1994년 준공
02.28
은행한신 102.0㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
9층 · 1994년 준공
02.26
꿈동산신안 84.965㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 80만
11층 · 1994년 준공
월세 ▲ +50만
02.26
꿈동산신안 84.965㎡
갱신
보증 3억 / 월 80만
11층 · 1994년 준공
월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.98℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.98℃
평균 최고기온
8.55℃
평균 최저기온
-3.91℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 94.00 18.00 0.0360 0.0110
02.23 32.00 9.00 0.0230 0.0230
02.24 34.00 9.00 0.0190 0.0240
02.25 33.00 10.00 0.0150 0.0280
02.26 24.00 9.00 0.0190 0.0240
02.27 12.00 6.00 0.0280 0.0130
02.28 18.00 10.00 0.0200 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.48 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

창우동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 하남시 이웃 동네 바로가기

창우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 17건(68.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm