경기도 하남시

학암동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 현재 17억 3,278만 (1위) 45.0% 23건
감이동 13억 9,211만 (2위) 45.4% 28건
선동 12억 1,143만 (3위) 51.9% 29건
감일동 11억 8,000만 (4위) 28.7% 1건
망월동 11억 6,018만 (5위) 53.7% 53건
풍산동 11억 783만 (6위) 58.2% 45건
덕풍동 8억 1,856만 (7위) 55.3% 36건
창우동 8억 700만 (8위) 54.2% 21건
신장동 7억 2,488만 (9위) 61.4% 42건
교산동 - (10위) - -
춘궁동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
상사창동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
광암동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
초이동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
초일동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 2건
매매 중간가 17억 3,278만
최저 14억 최고 21억 5,000만
전세가율 45.0%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 18건

매매 가격

17억 3,278만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 21억 5,000만
17억 3,278만
매매가 밴드 14억 ~ 21억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

45.0%
45.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 9,511만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
위례호반써밋 109.3396㎡
신고가
16억 8,000만 ▲ +3,500만
24층 · 2021년 준공
직전최고 16억 4,500만 (2025.10)
02.27
위례롯데캐슬 84.98㎡
14억 ▼ -3억
17층 · 2016년 준공
직전 17억 (2026.02)
02.27
위례롯데캐슬 84.98㎡
거래취소
14억
17층 · 2016년 준공
직전 17억 (2026.02)
02.27
위례신도시신안인스빌아스트로 101.23㎡
신고가
21억 5,000만 ▲ +2억 8,000만
7층 · 2017년 준공
직전최고 18억 7,000만 (2025.09)
02.25
위례롯데캐슬 84.98㎡
신고가
17억 ▲ +5,000만
11층 · 2016년 준공
직전최고 16억 5,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

학암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 2
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 51건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 98건
신규 계약 45건46%
갱신 계약 51건52%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (66%) 월세 33건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
117만원
보증금 3억 5,000만
갱신
105만원
보증금 4억 1,000만

갱신요구권 사용률

45.1%
갱신 51건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

33건
전체의 34%
평균 월세126만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
위례신도시신안인스빌아스트로 96.994㎡
갱신·청구권
전세 8억 6,100만
6층 · 2017년 준공
종전 8억 2,000만 → ▲ +4,100만
02.28
위례중흥에스-클래스 101.9311㎡
신규
전세 6억 9,000만
11층 · 2022년 준공
02.28
위례호반써밋 109.3396㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 7,000만
8층 · 2021년 준공
종전 7억 → ▲ +7,000만
02.28
힐스테이트센트럴위례 98.7162㎡
신규
전세 8억 2,000만
7층 · 2021년 준공
02.28
위례숲우미린 102.1727㎡
갱신·청구권
전세 7억 9,800만
1층 · 2022년 준공
종전 7억 6,000만 → ▲ +3,800만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
위례중흥에스-클래스 101.9311㎡
신규
보증 5억 / 월 68만
3층 · 2022년 준공
02.28
위례롯데캐슬 84.98㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 117만
2층 · 2016년 준공
02.28
위례롯데캐슬 84.98㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 117만
2층 · 2016년 준공
02.27
위례숲우미린 102.2443㎡
갱신
보증 4억 2,000만 / 월 100만
10층 · 2022년 준공
02.27
위례로제비앙 55.96㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 165만
12층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-1.68℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 22.00 0.0500 0.0070
02.23 28.00 11.00 0.0380 0.0120
02.24 38.00 13.00 0.0260 0.0190
02.25 34.00 12.00 0.0260 0.0200
02.26 28.00 12.00 0.0310 0.0180
02.27 14.00 9.00 0.0380 0.0110
02.28 21.00 14.00 0.0330 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.56 / 70.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0202 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

학암동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 27.6㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.0% · 갱신 증액률 +7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 45.0%

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.0%
  • 매매 중간가 17억 3,278만 · 전세 중간가 7억 9,511만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 23건(45.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 75% (상승 6건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 17억 3,278만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm