경기도 하남시

학암동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 현재 17.3억 (1위) 44.9% 23건
감이동 13.9억 (2위) 45.8% 28건
선동 12.1억 (3위) 51.1% 29건
감일동 11.8억 (4위) - 1건
망월동 11.6억 (5위) 53.7% 53건
풍산동 11.1억 (6위) 58.2% 45건
덕풍동 8.1억 (7위) 56.3% 35건
창우동 8.1억 (8위) 54.6% 21건
신장동 7.2억 (9위) 62.4% 42건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.3억
최저 14억 최고 21.5억
전세가율 44.9%
매매 23건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 18건

매매 가격

17.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 21.5억
17.3억
매매가 밴드 14억 ~ 21.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

44.9% 갭 큼
44.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
위례호반써밋 109.3396㎡
신고가
16.8억 ▲ +3,500만
24층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
02.27
위례롯데캐슬 84.98㎡
14억 ▼ -3억
17층 · 2016년 준공
02.27
위례롯데캐슬 84.98㎡
거래취소
14억
17층 · 2016년 준공
02.27
위례신도시신안인스빌아스트로 101.23㎡
신고가
21.5억 ▲ +2.8억
7층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2.8억
02.25
위례롯데캐슬 84.98㎡
신고가
17억 ▲ +5,000만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

학암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.9% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 48건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
41건 45%
갱신 계약 전체 91건 중
48건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 61건 (67%) 월세·반전세 30건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
115만원
보증금 3.5억
갱신
100만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

47.9%
갱신 48건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트센트럴위례 98.7162㎡
신규
전세 8.2억
7층 · 2021년 준공
02.28
위례신도시신안인스빌아스트로 96.994㎡
갱신·청구권
전세 8.6억
6층 · 2017년 준공
종전 8.2억 → ▲ +4,100만
02.28
위례호반써밋 109.3396㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.7억
8층 · 2021년 준공
종전 7억 → ▲ +7,000만
02.28
위례중흥에스-클래스 101.9311㎡
신규
전세 6.9억
11층 · 2022년 준공
02.28
위례숲우미린 102.1727㎡
갱신·청구권
전세 8.0억
1층 · 2022년 준공
종전 7.6억 → ▲ +3,800만

최근 반전세 계약

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02.28
위례롯데캐슬 84.98㎡
신규
보증 3.5억 / 월 117만
2층 · 2016년 준공
02.28
위례중흥에스-클래스 101.9311㎡
신규
보증 5억 / 월 68만
3층 · 2022년 준공
02.27
위례로제비앙 55.96㎡
신규
보증 1.5억 / 월 165만
12층 · 2021년 준공
02.27
위례숲우미린 102.2443㎡
갱신
보증 4.2억 / 월 100만
10층 · 2022년 준공
02.27
위례호반써밋 109.3822㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-1.68℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 22.00 0.0500 0.0070
02.23 28.00 11.00 0.0380 0.0120
02.24 38.00 13.00 0.0260 0.0190
02.25 34.00 12.00 0.0260 0.0200
02.26 28.00 12.00 0.0310 0.0180
02.27 14.00 9.00 0.0380 0.0110
02.28 21.00 14.00 0.0330 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.56 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

학암동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17.3억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 23건(47.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm