경기도 하남시

학암동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 현재 15억 3,333만 (1위) 48.4% 10건
감이동 14억 694만 (2위) 46.4% 19건
감일동 12억 8,000만 (3위) 40.6% 1건
선동 12억 4,375만 (4위) 53.2% 20건
망월동 11억 8,214만 (5위) 52.2% 49건
풍산동 11억 3,483만 (6위) 52.1% 43건
창우동 8억 650만 (7위) 56.9% 14건
덕풍동 7억 4,542만 (8위) 60.3% 41건
신장동 6억 9,861만 (9위) 60.2% 56건
교산동 - (10위) - -
춘궁동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
상사창동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
광암동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
초이동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
초일동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 10건
전월 대비 -57%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 3건
매매 중간가 15억 3,333만
최저 11억 4,000만 최고 17억 3,000만
전세가율 48.4%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 3건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 7건

매매 가격

15억 3,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 4,000만 17억 3,000만
15억 3,333만
매매가 밴드 11억 4,000만 ~ 17억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

48.4%
48.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 4,314만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
위례포레자이 101.8115㎡
신고가
15억 5,000만 ▲ +2억
7층 · 2021년 준공
직전 13억 5,000만 (2025.10)
직전최고 13억 7,000만 (2025.09)
03.23
위례그린파크푸르지오 101.097㎡
16억 4,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2016년 준공
직전 16억 7,000만 (2026.03)
03.17
위례롯데캐슬 75.48㎡
15억 ▼ -1억 4,500만
18층 · 2016년 준공
직전 16억 4,500만 (2026.03)
03.16
플로리체위례 101.987㎡
14억 8,000만 ▼ -3억 3,000만
23층 · 2015년 준공
직전 18억 1,000만 (2025.10)
03.16
위례중흥에스-클래스 101.7512㎡
신고가
14억 9,000만 ▲ +1억 4,000만
11층 · 2022년 준공
직전 13억 5,000만 (2025.09)
직전최고 13억 8,000만 (2025.09)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

학암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 54건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 117건
신규 계약 61건52%
갱신 계약 54건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 78건 (67%) 월세 39건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
90건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
158만원
보증금 4억
갱신
160만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 54건 중 34건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

39건
전체의 33%
평균 월세179만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
위례 센트로엘 98.7503㎡
신규
전세 9억 2,000만
20층 · 2016년 준공
03.30
위례롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 7억 5,500만
9층 · 2016년 준공
03.30
위례호반써밋 147.0㎡
신규
전세 13억
1층 · 2021년 준공
03.29
힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,000만
4층 · 2021년 준공
종전 6억 4,000만 → ▲ +2,000만
03.28
위례그린파크푸르지오 101.097㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
6층 · 2016년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.29
위례신도시신안인스빌아스트로 101.721㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 160만
11층 · 2017년 준공
월세 ▲ +20만
03.29
힐스테이트센트럴위례 98.7162㎡
신규
보증 6억 / 월 110만
25층 · 2021년 준공
03.28
위례롯데캐슬 84.98㎡
신규
보증 5억 / 월 90만
11층 · 2016년 준공
03.28
위례호반써밋 101.8535㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 173만
24층 · 2021년 준공
월세 ▲ +13만
03.28
힐스테이트센트럴위례 98.7162㎡
보증 1억 500만 / 월 262만
9층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.39℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 28.00 0.0420 0.0210
03.26 66.00 45.00 0.0400 0.0250
03.27 89.00 66.00 0.0460 0.0270
03.28 70.00 47.00 0.0400 0.0240
03.29 50.00 34.00 0.0450 0.0230
03.30 50.00 30.00 0.0370 0.0290
03.31 24.00 18.00 0.0460 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.13 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0383 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0187 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

학암동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 32.1㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.4% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 48.4%

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.4%
  • 매매 중간가 15억 3,333만 · 전세 중간가 7억 4,314만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 54건 중 34건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 15억 3,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm