경기도 하남시

학암동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 현재 14.7억 (1위) 50.3% 6건
감이동 13.1억 (2위) 46.9% 8건
선동 12.9억 (3위) 49.9% 8건
감일동 12.8억 (4위) 41.7% 1건
망월동 11.8억 (5위) 54.3% 27건
풍산동 11.1억 (6위) 54.4% 28건
창우동 8.2억 (7위) 53.6% 7건
덕풍동 7.6억 (8위) 60.4% 20건
신장동 6.8억 (9위) 63.1% 26건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 6건
전월 대비 -74%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14.7억
최저 11.4억 최고 16.7억
전세가율 50.3%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -74%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.4억 16.7억
14.7억
매매가 밴드 11.4억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.17
위례롯데캐슬 75.48㎡
15억 ▼ -1.5억
18층 · 2016년 준공
03.16
플로리체위례 101.987㎡
14.8억 ▼ -3.3억
23층 · 2015년 준공
03.13
위례호반써밋 101.3163㎡
11.4억 ▼ -5.6억
4층 · 2021년 준공
03.08
위례그린파크푸르지오 101.097㎡
16.7억 ▼ -5,000만
2층 · 2016년 준공
03.07
위례롯데캐슬 84.98㎡
15.9억 ▲ +1.9억
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

학암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.2% — 높은 인상 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
45건 51%
갱신 계약 전체 88건 중
43건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 61건 (69%) 월세·반전세 27건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 4.3억
갱신
160만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

62.8%
갱신 43건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+28.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세176만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
4층 · 2021년 준공
종전 6.4억 → ▲ +2,000만
03.28
위례 센트로엘 95.4277㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
2층 · 2016년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
03.28
플로리체위례 95.987㎡
신규
전세 7.7억
8층 · 2015년 준공
03.28
위례롯데캐슬 75.48㎡
갱신
전세 6.1억
12층 · 2016년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,900만
03.28
위례호반써밋 109.3822㎡
신규
전세 7.5억
1층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
위례신도시신안인스빌아스트로 101.721㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 160만
11층 · 2017년 준공
월세 ▲ +20만
03.28
힐스테이트센트럴위례 98.7162㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 262만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +12만
03.28
위례롯데캐슬 84.98㎡
신규
보증 5억 / 월 90만
11층 · 2016년 준공
03.27
플로리체위례 95.984㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
13층 · 2015년 준공
03.26
힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 305만
23층 · 2021년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.39℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 28.00 0.0420 0.0210
03.26 66.00 45.00 0.0400 0.0250
03.27 89.00 66.00 0.0460 0.0270
03.28 70.00 47.00 0.0400 0.0240
03.29 50.00 34.00 0.0450 0.0230
03.30 50.00 30.00 0.0370 0.0290
03.31 24.00 18.00 0.0460 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.13 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

학암동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.7억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 27건(62.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -74%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm