경기도 하남시

감이동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14.7억 (1위) 50.3% 6건
감이동 현재 13.1억 (2위) 46.9% 8건
선동 12.9억 (3위) 49.9% 8건
감일동 12.8억 (4위) 41.7% 1건
망월동 11.8억 (5위) 54.3% 27건
풍산동 11.1억 (6위) 54.4% 28건
창우동 8.2억 (7위) 53.6% 7건
덕풍동 7.6억 (8위) 60.4% 20건
신장동 6.8억 (9위) 63.1% 26건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 8건
전월 대비 -71%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.1억
최저 8억 최고 14.3억
전세가율 46.9%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 14.3억
13.1억
매매가 밴드 8억 ~ 14.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.27
감일수자인 84.6481㎡
14.2억 ▼ -5,000만
3층 · 2022년 준공
03.26
e편한세상감일 77.958㎡
신고가
14억 ▲ +1억
6층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1억
03.19
포웰시티푸르지오라포레 99.4327㎡
신고가
13.8억 ▲ +1.9억
1층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
03.17
감일센트레빌 84.75㎡
신고가
12.3억 ▲ +6,500만
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
03.14
감일한라비발디 84.87㎡
신고가
13억 ▲ +1.2억
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

감이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 213건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 173건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 173건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 213건 중
38건 18%
갱신 계약 전체 213건 중
173건 81%
전세 · 월세 시장 구조 총 213건
전세 51건 (24%) 월세·반전세 162건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
185건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
44만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 173건 중 26건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

162건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세162건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
감일센트레빌 59.92㎡
신규
전세 6.1억
13층 · 2020년 준공
03.27
감일스타힐스 84.88㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
8층 · 2021년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,850만
03.26
감일센트레빌 59.89㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
25층 · 2020년 준공
종전 4.2억 → ▲ +1,000만
03.26
감일역트루엘 30.0㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
3층 · 2022년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만
03.24
감일센트레빌 74.82㎡
신규
전세 6억
4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
감일스윗시티10단지 84.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.3억 / 월 41만
25층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▼ -50만
03.30
감일스윗시티10단지 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.2억 / 월 44만
28층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▼ -47만
03.30
감일스윗시티10단지 84.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.2억 / 월 44만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▼ -47만
03.30
힐스테이트포웰시티 73.811㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
27층 · 2020년 준공
03.27
감일스윗시티10단지 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.2억 / 월 44만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▼ -47만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.39℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 28.00 0.0420 0.0210
03.26 66.00 45.00 0.0400 0.0250
03.27 89.00 66.00 0.0460 0.0270
03.28 70.00 47.00 0.0400 0.0240
03.29 50.00 34.00 0.0450 0.0230
03.30 50.00 30.00 0.0370 0.0290
03.31 24.00 18.00 0.0460 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.13 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

감이동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

감이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.1억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 173건 중 26건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm