경기도 하남시

학암동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 현재 15.7억 (1위) 46.2% 18건
감이동 13.3억 (2위) 48.0% 18건
선동 12.4억 (3위) 53.1% 23건
감일동 12.2억 (4위) 27.1% 1건
풍산동 11.6억 (5위) 56.7% 38건
망월동 11.2억 (6위) 57.7% 58건
창우동 7.2억 (7위) 65.4% 15건
신장동 7.1억 (8위) 61.8% 24건
덕풍동 7.0억 (9위) 66.3% 51건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.7억
최저 14.3억 최고 17.8억
전세가율 46.2%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 6건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 11건

매매 가격

15.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.3억 17.8억
15.7억
매매가 밴드 14.3억 ~ 17.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

46.2% 일반적 수준
46.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
위례우미린 102.2443㎡
신고가
14.7억 ▲ +4,000만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
01.30
위례롯데캐슬 84.98㎡
신고가
16.2억 ▲ +800만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +800만
01.30
힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡
신고가
17.0억 ▲ +7,500만
20층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
01.29
위례롯데캐슬 75.48㎡
신고가
15.3억 ▲ +2,000만
19층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.28
위례롯데캐슬 84.98㎡
신고가
16.1억 ▲ +1억
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

학암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.2% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 76건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
64건 45%
갱신 계약 전체 143건 중
76건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 91건 (64%) 월세·반전세 52건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
114건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
250만원
보증금 3억
갱신
117만원
보증금 4.8억

갱신요구권 사용률

59.2%
갱신 76건 중 45건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세188만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
위례숲우미린 102.1727㎡
갱신
전세 7.6억
2층 · 2022년 준공
종전 7.2억 → ▲ +3,500만
01.31
위례포레자이 101.8115㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
5층 · 2021년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,150만
01.31
위례포레자이 101.8115㎡
전세 6.6억
5층 · 2021년 준공
01.31
위례숲우미린 102.2443㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
3층 · 2022년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,000만
01.31
위례신도시신안인스빌아스트로 96.943㎡
신규
전세 8.7억
3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
위례 센트로엘 95.4277㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 195만
8층 · 2016년 준공
월세 ▲ +15만
01.31
위례포레자이 101.8115㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
11층 · 2021년 준공
01.31
위례포레자이 95.9684㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
18층 · 2021년 준공
01.30
위례그린파크푸르지오 101.9378㎡
신규
보증 4.5억 / 월 190만
2층 · 2016년 준공
01.30
위례숲우미린 113.1422㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.5억 / 월 250만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +45만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.00℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.00℃
평균 최고기온
0.93℃
평균 최저기온
-6.90℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 12.00 0.0300 0.0130
01.26 33.00 21.00 0.0070 0.0360
01.27 39.00 23.00 0.0300 0.0160
01.28 31.00 16.00 0.0310 0.0130
01.29 26.00 15.00 0.0330 0.0130
01.30 36.00 23.00 0.0290 0.0170
01.31 39.00 25.00 0.0270 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.32 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

학암동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.7억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 76건 중 45건(59.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm