경기도 하남시

학암동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 현재 15억 7,408만 (1위) 45.9% 18건
감이동 13억 3,000만 (2위) 47.9% 18건
선동 12억 3,543만 (3위) 53.2% 23건
감일동 12억 1,500만 (4위) 27.1% 1건
풍산동 11억 5,510만 (5위) 55.2% 38건
망월동 11억 2,339만 (6위) 57.5% 58건
신장동 7억 1,015만 (7위) 64.3% 24건
창우동 7억 825만 (8위) 65.9% 14건
덕풍동 7억 139만 (9위) 66.5% 51건
춘궁동 - (10위) - -
상사창동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
광암동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
배알미동 - (15위) - -
상산곡동 - (16위) - -
하사창동 - (17위) - -
초이동 - (18위) - -
감북동 - (19위) - -
초일동 - (20위) - -
천현동 - (21위) - -
하산곡동 - (22위) - -
교산동 - (23위) - -
항동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 78%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 2건
매매 중간가 15억 7,408만
최저 14억 3,000만 최고 17억 8,000만
전세가율 45.9%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

78% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 7건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 11건

매매 가격

15억 7,408만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 3,000만 17억 8,000만
15억 7,408만
매매가 밴드 14억 3,000만 ~ 17억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

45.9%
45.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 4,195만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
위례우미린 102.2443㎡
신고가
14억 7,000만 ▲ +4,000만
12층 · 2022년 준공
직전최고 14억 3,000만 (2026.01)
01.30
위례롯데캐슬 84.98㎡
신고가
16억 1,800만 ▲ +800만
8층 · 2016년 준공
직전최고 16억 1,000만 (2026.01)
01.30
힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡
신고가
16억 9,500만 ▲ +7,500만
20층 · 2021년 준공
직전최고 16억 2,000만 (2026.01)
01.29
위례롯데캐슬 75.48㎡
신고가
15억 3,000만 ▲ +2,000만
19층 · 2016년 준공
직전최고 15억 1,000만 (2026.01)
01.28
위례롯데캐슬 84.98㎡
신고가
16억 1,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2016년 준공
직전최고 16억 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

학암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 2
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 75건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 75건 중 45건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 138건
신규 계약 60건43%
갱신 계약 75건54%
전세 · 월세 시장 구조
전세 87건 (63%) 월세 51건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
108건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
260만원
보증금 3억
갱신
117만원
보증금 4억 7,750만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 75건 중 45건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

51건
전체의 37%
평균 월세189만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
위례숲우미린 102.1727㎡
갱신
전세 7억 5,500만
2층 · 2022년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +3,500만
01.31
위례포레자이 101.8115㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,150만
5층 · 2021년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,150만
01.31
위례포레자이 101.8115㎡
전세 6억 6,150만
5층 · 2021년 준공
01.31
위례숲우미린 102.2443㎡
갱신·청구권
전세 7억 1,000만
3층 · 2022년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,000만
01.31
위례신도시신안인스빌아스트로 96.943㎡
신규
전세 8억 7,000만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
위례포레자이 101.8115㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
11층 · 2021년 준공
01.31
위례포레자이 95.9684㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
18층 · 2021년 준공
01.31
위례 센트로엘 95.4277㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 195만
8층 · 2016년 준공
월세 ▲ +15만
01.30
위례그린파크푸르지오 101.9378㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 190만
2층 · 2016년 준공
01.30
위례숲우미린 113.1422㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 5,000만 / 월 250만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +45만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.00℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.00℃
평균 최고기온
0.93℃
평균 최저기온
-6.90℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 12.00 0.0300 0.0130
01.26 33.00 21.00 0.0070 0.0360
01.27 39.00 23.00 0.0300 0.0160
01.28 31.00 16.00 0.0310 0.0130
01.29 26.00 15.00 0.0330 0.0130
01.30 36.00 23.00 0.0290 0.0170
01.31 39.00 25.00 0.0270 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.32 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0187 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

학암동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.9% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 78% · 전세가율 45.9%

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.9%
  • 매매 중간가 15억 7,408만 · 전세 중간가 7억 4,195만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 45건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 78% (상승 7건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 15억 7,408만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm