경기도 하남시

덕풍동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15.7억 (1위) 46.2% 18건
감이동 13.3억 (2위) 48.0% 18건
선동 12.4억 (3위) 53.1% 23건
감일동 12.2억 (4위) 27.1% 1건
풍산동 11.6억 (5위) 56.7% 38건
망월동 11.2억 (6위) 57.7% 58건
창우동 7.2억 (7위) 65.4% 15건
신장동 7.1억 (8위) 61.8% 24건
덕풍동 현재 7.0억 (9위) 66.3% 51건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 51건
전월 대비 -14%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.0억
최저 1.7억 최고 12.5억
전세가율 66.3%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 22 / 26 / 3건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 12.5억
7.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
하남덕풍역파크어울림 59.9634㎡
6.7억 ▲ +2,700만
11층 · 2019년 준공
01.31
하남풍산아이파크(5단지) 84.969㎡
신고가
10.4억 ▲ +1.4억
6층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
01.31
하남자이 84.99㎡
7.2억 ▲ +1,000만
5층 · 2006년 준공
01.31
서해 84.935㎡
재건축연한 신고가
5.8억 ▲ +8,000만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.30
라인 59.4㎡
5.0억 ▼ -5,500만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕풍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 64건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
51건 44%
갱신 계약 전체 117건 중
64건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 57건 (49%) 월세·반전세 60건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
60만원
보증금 2.5억
갱신
28만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 64건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
덕풍쌍용 114.98㎡
신규
전세 4.9억
22층 · 1998년 준공
01.31
서해 59.04㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 1996년 준공
01.30
한승미메이드 84.9㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 3.5억
5층 · 2005년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,654만
01.30
한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
17층 · 2002년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
01.29
하남덕풍역파크어울림 59.9634㎡
신규
전세 4.8억
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
동원베네스트 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
12층 · 2008년 준공
01.31
벽산블루밍 59.91㎡
신규
보증 3.7억 / 월 50만
7층 · 2007년 준공
01.31
하남더샵센트럴뷰 84.649㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
3층 · 2016년 준공
01.30
한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡
신규
보증 4억 / 월 45만
13층 · 2002년 준공
01.30
하남풍산참아름 49.9228㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 28만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +112만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.85℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.85℃
평균 최고기온
1.15℃
평균 최저기온
-9.04℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0270 0.0150
01.26 33.00 17.00 0.0110 0.0310
01.27 38.00 18.00 0.0260 0.0190
01.28 30.00 11.00 0.0320 0.0120
01.29 26.00 12.00 0.0300 0.0160
01.30 36.00 17.00 0.0260 0.0190
01.31 42.00 21.00 0.0230 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

덕풍동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 하남시 이웃 동네 바로가기

덕풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 20건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm