경기도 하남시

신장동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 16.4억 (1위) 50.5% 11건
감이동 14.1억 (2위) 43.3% 12건
선동 12.8억 (3위) 49.8% 12건
감일동 12.5억 (4위) 50.6% 1건
망월동 11.6억 (5위) 52.8% 34건
풍산동 11.2억 (6위) 48.9% 21건
덕풍동 7.4억 (7위) 62.5% 36건
신장동 현재 7.2억 (8위) 58.8% 26건
창우동 7.1억 (9위) 58.5% 17건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 26건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 1.5억 최고 11억
전세가율 58.8%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 1건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 11억
7.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
대명강변타운 84.83㎡
8.5억 ▼ -1,000만
19층 · 2007년 준공
04.25
동일하이빌 134.16㎡
거래취소
8.2억
3층 · 1999년 준공
04.22
동일하이빌 60.0㎡
신고가
6.9억 ▲ +4,200만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
04.21
백송한신 49.98㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -3,800만
9층 · 1994년 준공
04.20
성원상떼빌 30.42㎡
1.5억 ▼ -3,000만
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
19건 35%
갱신 계약 전체 55건 중
36건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 37건 (67%) 월세·반전세 18건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
150만원
보증금 1.6억
갱신
128만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 36건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
하남유니온시티에일린의뜰 84.99㎡
신규
전세 7.4억
7층 · 2017년 준공
04.25
에코타운(C블럭) 98.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
4층 · 2004년 준공
종전 5.2억 → ▲ +1.3억
04.25
해오름한국 59.91㎡
신규
전세 5억
18층 · 1996년 준공
04.24
대명강변타운 84.83㎡
신규
전세 6.3억
12층 · 2007년 준공
04.24
백송한신 49.98㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
3층 · 1994년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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04.25
하남호반써밋에듀파크 59.6114㎡
신규
보증 2.1억 / 월 30만
2층 · 2021년 준공
04.25
하남유니온시티에일린의뜰 84.99㎡
갱신
보증 4억 / 월 120만
12층 · 2017년 준공
월세 ▲ +40만
04.18
에코타운(C블럭) 126.81㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
12층 · 2004년 준공
04.18
백송한신 49.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
4층 · 1994년 준공
04.18
하남유니온시티에일린의뜰 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
25층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.36℃
평균 최고기온
22.44℃
평균 최저기온
7.50℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
0.60℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 65.00 12.00 0.0410 0.0210
04.23 31.00 11.00 0.0390 0.0160
04.24 24.00 10.00 0.0370 0.0220
04.25 36.00 18.00 0.0460 0.0220
04.26 24.00 10.00 0.0520 0.0130
04.27 32.00 14.00 0.0440 0.0200
04.28 20.00 11.00 0.0420 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.04 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신장동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 21건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm