경기도 하남시

신장동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 18억 5,750만 (1위) 44.2% 11건
감이동 13억 2,978만 (2위) 47.0% 28건
감일동 12억 7,500만 (3위) 42.4% 1건
선동 12억 4,219만 (4위) 54.1% 29건
망월동 11억 8,825만 (5위) 53.6% 56건
풍산동 11억 6,714만 (6위) 52.4% 55건
창우동 8억 4,167만 (7위) 55.2% 25건
덕풍동 8억 487만 (8위) 62.2% 55건
신장동 현재 7억 4,803만 (9위) 61.3% 66건
교산동 - (10위) - -
춘궁동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
상사창동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
광암동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
초이동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
초일동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 66건
전월 대비 +8%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 20건
매매 중간가 7억 4,803만
최저 2억 1,500만 최고 11억 6,000만
전세가율 61.3%
매매 66건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 66건
상승 17건 · 하락 20건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 40 / 18 / 8건

매매 가격

7억 4,803만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 11억 6,000만
7억 4,803만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 11억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.3%
61.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,380만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
하남유니온시티에일린의뜰 84.99㎡
11억 3,500만 ▲ +8,500만
24층 · 2017년 준공
직전 10억 5,000만 (2026.04)
05.31
해오름한국 59.91㎡
재건축연한 신고가
7억 5,000만 ▲ +1억 1,000만
17층 · 1996년 준공
직전 6억 4,000만 (2026.05)
직전최고 7억 3,500만 (2026.04)
05.30
백송한신 49.98㎡
재건축연한
5억 6,500만 ▲ +3,500만
11층 · 1994년 준공
직전 5억 3,000만 (2026.05)
05.30
해오름한국 59.91㎡
재건축연한
6억 4,000만 ▼ -4,000만
14층 · 1996년 준공
직전 6억 8,000만 (2026.05)
05.29
백조현대 49.98㎡
재건축연한
6억 ▲ +1,500만
6층 · 1994년 준공
직전 5억 8,500만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

신장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 66건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 20
    거래 66건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 +7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 35건 기반
  • 갱신요구권 사용률 69%
    갱신 35건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 61건
신규 계약 26건43%
갱신 계약 35건57%
전세 · 월세 시장 구조
전세 42건 (69%) 월세 19건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 2억 5,000만
갱신
80만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

68.6%
갱신 35건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

19건
전체의 31%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
백송한신 49.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
5층 · 1994년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만
05.30
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
갱신
전세 6억 6,000만
23층 · 2018년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,000만
05.30
백송한신 49.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
8층 · 1994년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
05.29
동일하이빌 84.87㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
3층 · 1999년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
05.28
하남두산위브파크 153.67㎡
신규
전세 8억 5,000만
17층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.28
에코타운(A블럭) 58.09㎡
갱신·청구권
보증 1억 8,000만 / 월 87만
19층 · 2004년 준공
월세 ▲ +7만
05.28
백조현대 49.98㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
4층 · 1994년 준공
05.26
에코타운(C블럭) 98.61㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 140만
6층 · 2004년 준공
05.25
대명강변타운 84.83㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 100만
16층 · 2007년 준공
05.23
하남유니온시티에일린의뜰 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
11층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.46℃
평균 최고기온
26.84℃
평균 최저기온
13.20℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
6.00℃
일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.00 16.00 0.0380 0.0120
05.26 26.00 16.00 0.0290 0.0140
05.27 18.00 12.00 0.0280 0.0070
05.28 14.00 9.00 0.0310 0.0100
05.29 29.00 15.00 0.0490 0.0140
05.30 30.00 17.00 0.0620 0.0150
05.31 24.00 13.00 0.0600 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.39 / 39.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0451 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0130 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

신장동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 61.3% · 갱신 증액률 +7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 61.3%

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3%
  • 매매 중간가 7억 4,803만 · 전세 중간가 4억 8,380만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 24건(68.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 46% (상승 17건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 7억 4,803만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm